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溫家寶總理在今年的政府工作報告中，提出重點抑制房地產價格過快上漲后，國家有關部門和有些地方政府隨即出臺或準備出臺一些政策措施，如收緊房貸、開征房產稅等。這些措施大多是從抑制需求著手，應該說對于抑制房價有必要，也會有一定效果。但是，筆者認為從長遠看，要抑制房價上漲過快，保持房地產業的健康發展，還應該在供給方面做文章。
需求旺盛，包括出于投資或投機目的購買住房的需求旺盛，確實是支撐房價攀升的一
個重要因素。削減對個人房貸的優惠待遇，開征房產稅等措施，提高了投資成本，可以抑制投資興趣，從而平抑房價。但對真的熱切希望改善自己居住環境的購房者來說，這些抑制需求的措施未必能抑制住他們的購房熱情，他們只能相應地壓縮其他消費，以圓自己的住房夢。
以北京的情況為例，人均住房面積約20平方米，以三口之家計，一套60平方米的住房實在不算太寬敞。去年北京人均可支配收入已達到1.56萬多元，一個三口之家平均每月收入近4000元。北京的恩格爾系數為31%多，全家吃飯的開銷1000多元足矣。吃飽、穿暖后，每月可以積蓄一兩千元，不用多久就能置備齊全冰箱、彩電之類的耐用消費品。然后呢？恐怕多數人都希望，也有能力讓自己住得更寬敞些，讓自己的家能更體面些。且不論新增人口和拆除舊房所產生的需求，如果在現有水平上，人均住房面積再增加10平方米，人口已過千萬的北京就要凈增上億平方米的住房，相當于去年商品住宅銷售面積的四五倍。其他地方的情況可能與北京有差異，但隨經濟發展，收入提高，改善居住條件，可能是人同此心吧。
面對如此龐大，且有支付能力的需求，提高一點利息，征一點稅，恐怕抑制不住，即使暫時有效，也難持久。在市場經濟體制下，也不可能再用發票、發證的方式強行壓制需求了。當然，也不能完全按“價高者得之”的市場規則辦，聽任房價繼續狂漲。讓房價回歸正常只有增加供給。
增加住房供給，說說容易做到難。沒人能建空中樓閣，建房所需的土地資源緊缺對人口眾多的中國來說自不待言；建房所需的鋼材、水泥、玻璃等也都是高耗能并需要大批量運輸的材料，而能源、運輸正是中國經濟的“瓶頸”。筆者認為，真正可行的辦法是在有限的供給中，調整結構，增加能滿足最大的社會群體的迫切需要，從整體上能壓抑房價漲勢的住宅供應，既壓縮豪華型住宅、為滿足投資需要的住宅的供給。具體而言，就是要增加經濟適用房和適合普通市民的小戶型住房的供應。其實，這個道理并不深奧，也不是筆者的什么新觀點，不少論者早已提到這個問題。但現實總不如人意。有媒體報道說，去年“全國經濟適用房投資同比出現負增長，占房地產開發投資的比重由上年的6.1%下降到4.6%，有的地區甚至停止了經濟適用房建設。”這才是引人深思的問題。（來源：經濟參考報）
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