上海社會科學院教授張泓銘在《解放日報》上撰文指出，近期，中央和上海接連出臺一系列調控房地產市場的措施。其根本目的，在于穩定樓市。房地產是市場經濟條件下社會經濟發展的重要力量，穩定樓市是社會的共同要求。

    上海為例，城市房屋存量有5.47億平方米，估計市值在2萬億元以上，約為2004年上海GDP的2.6倍。而且新的房屋不斷竣工，財富還在增長。這筆財富關乎 家庭、關乎企業、關乎政府、關乎一切人。2004年，上海房地產業增加值已占GDP的8.4%，是支柱產業之一；而且，房地產還帶動其它行業的發展，是經濟發展的重要引擎，在上海經濟發展中有著舉足輕重的作用。房地產在城市生活中扮演如此重要的角色，政府采取措施穩定這個市場，正是對社會高度責任心的表現。

    穩定房地產市場的一般要求，至少包括兩個方面：其一，在供給略有富余的前提下保持供求基本平衡，也就是說要保持應有的空置量。一段時間以來，人們對于空置有貶義的理解，認為空置是壞東西，津津樂道于空置率下降多少多少。許多事例證明，對空置的片面理解并不利于市場穩定。進一步說，缺乏全面的空置調查統計對于穩定市場也是不利的。其二，房地產價格在供求基本平衡的前提下溫和上升。房地產價格具有天然上升的特性，即便在供給略有富余的基本平衡狀態下，也是如此。這是正常的，也是社會樂于接受的。反過來，一旦出現供不應求，價格就可能加速上升，就需要加以防范。

    按照前面兩個觀點，當前上海穩定房地產市場的主要取向就是，扭轉供不應求和價格加速上升的勢頭。

    穩定房地產市場的力量來自于何方呢？作為市場，市場調節的力量當然是基礎性的。但是，無論如何不要忘記，房地產是市場經濟體制下社會經濟發展的重要力量，房地產實在不是“針頭線腦”。有鑒于此，人們無法把如此重大的事項全部托付給市場去自發調節。事實證明，市場調節不是萬能的。尤其在房地產這樣重大的問題上，海外放任市場調節的慘痛教訓不該忘記。所以，需要政府來參與房地產市場的調節，以矯正市場自發調節中的偏差。這就是政府最近運用多種措施調節市場的緣故。

    文章指出，當前政府對于房地產市場的調節，不僅是完全正確，而且是相當緊要的。全社會必須清晰地了解政府的政策取向，自覺地回應政府的措施，達到政府的調控目標，讓房地產市場更加穩定、更加健康，這樣才能真正維護自身利益，也才能維護社會的公共利益。