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本報昨天用《“國八點”疾風打冷全國樓市》這樣一個標題，來描述國內大城市房地產熱降溫的真實狀態。
一個月前，我在上海的一個朋友還在猶豫，是否要賣掉排隊搞來的一套高價房；幾天前，他慶幸自己終于脫手了。實際上，上海的炒房者現在都盼著別人頑固堅守房價不跌的想法，而自己正好趁機脫手。
若在三五個月前寫這些文字，相信沒有一個上海、杭州或北京的炒房者聽得進去，那時謝國忠嗓子都喊啞了，也照樣沒人理睬。現在，謝國忠的話終于應驗，樓市已在降溫，炒房者正在撤退。
謝國忠是摩根士丹利的首席經濟學家，去年，他甚至以賣掉自己在上海的房子來證明，上海的房地產熱已經到了降溫的前夜，而很多學者不信他，因此，去年底的房地產泡沫之辯中，謝國忠的聲音數度被淹。當時，唱多房地產熱最大的聲音是建設部的那個報告，現在，在“國八點”（控制房地產過熱的8點意見）的浪濤里，炒家的撤退否定了后者一度大喊的樓市無泡沫論。
看看這條軌跡：溫總理“兩會”政府工作報告后，上海樓市明顯降溫；沒過兩天，上海對于房地產業的“四點意見”為市場再度散熱；一周前，“國八點”發出后，各地負責人已認識到了問題的緊迫性，至此，對房地產熱的認識變成了共識。
上海樓市是風向標，我們反復強調“國八點”的重要性，意在提醒買房者，對于大炒家和房地產商的觀點勾結不能再上當了。
大家看看“國八點”出臺后新華社的那篇評論員文章就會明白房地產熱的程度了。“國八點”的關鍵詞是地方負責人問責制，它有兩點含義：一是管理層對城市房地產熱的共識已達成；二是各地一度過量拍賣土地直接推熱了樓市。“解鈴還須系鈴人”，此次的“長官問責制”正有此含義。
值提關注的是，炒房者正在一點一點地放貨，一步一步地退出，這是最有意思的地方。房地產買賣是一個信息博弈的過程，即使現在這么熱了，那些對信息理解力不強或受到信息誤導的人，對炒家漲漲跌跌的出貨手法看不明白，仍然認為這個市場在2008年前才會降溫。市場總是這樣，在對信息不確定的猜謎中，股市有多方和空方，樓市也有先撤者與后埋單者，這就是辯證法。
《三國演義》說，諸葛亮六出祁山受阻，欲兵退蜀國，恐曹軍追擊，乃設疑兵之計，退程中每次挖坑埋鍋造飯時均增加挖坑數量，曹軍察之，怕有伏兵，不追，蜀軍才安然退回四川。
我們引用這個典故，正是想證明上述觀點。
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