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上海的樓市正處于一個微妙的時刻：地方政府在揣摩國家的意圖，買家和賣家在揣摩政府的意圖。多空雙方處于拉鋸之中，房價呈總體下行之勢。上海漢宇地產市場研究部李煦表示，多空雙方仍在博弈之中，現在還很難說房價會大跌。上海房價已連續兩周下跌
上海新房均價走勢雖有起伏，但總體下行。上海最大的房地產網站房產之窗顯示，自3月初上海市政府著手調控房地產價格以來，上海的房價總體呈下降態勢，從每平方米111
00元／平方米左右滑落到8880元／平方米左右。在這一個月左右，房價一度接近7770元／平方米，但又有多次反彈，這兩天呈現出回升的態勢。
房產之窗網最新的研究報告稱，受各類調控政策的影響，上海新房均價出現了兩周連續下挫的態勢，上周住宅成交均價比上上周下跌8.2%。該網站分析認為，如今的營業稅以及相關轉按揭等諸多限制，使得部分炒房者延長房產在名下的時間。然而，各種信息暗示，此階段政府的調控尚未完全結束，這對于炒房者的資金量以及抗風險能力是極大的考驗。
中國社會科學院金融研究所房地產金融研究中心尹中立認為，作為房地產泡沫嚴重的城市，上海的房價下跌不可避免。他指出，在投機市場中，投資品的價格已脫離了其基本價值，一旦投資者的預期破滅，必然帶來急跌的后果。漢宇地產的研究報告顯示，2005年第一季度，上海房地產市場上漲的很大一部分原因來自于大量的投資性交易，“從某種角度而言，上海的商品房作為投資品的作用已經超過作為住宅本身的作用”。拋盤者與接盤者仍在博弈
不過，“上海市不希望樓市大跌。”記者采訪到的上海一家房地產代理公司的市場人員表示，不論是本地的媒體還是房地產公司，現在都不能隨便發表房價要大跌的言論。
4月6日，作為一項最新的調控房地產措施，上海市政府叫停了部分二手房轉按揭。其后，北京媒體一篇《上海房價一天下跌368元》的報道引起上海樓市的軒然大波。但是，上海本地的媒體并不愿意唱空。有當地報紙反駁說，以一天中的平均成交價漲跌來判斷樓市走向并不科學。
“現在樓市總體上還比較穩定。即使是4月6日關于轉按揭的規定出臺后，二手房市場整體的變化還是不太大，”李煦介紹說，“拋盤的人依然在拋，但接盤的還是在接，沒有出現無人接盤的嚴重局面。”李煦指出，政府也不希望樓市大起大落，而是要保持市場的穩定。國務院辦公廳上月發布的緊急通知要求，如果樓市出現大起大落，要追究當地政府相關負責人的責任。
李煦分析，4月6日的新政策并不是把轉按揭“一刀切”，而只是針對購房不滿一年的，抑制的重點是短期炒房者，“但是，我們都清楚，短期炒房者是有應對措施的”。除了自身資金充沛外，有的中介機構暗地里代賣房者墊付按揭款，規避政策的遏制作用。
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