第二波政策浪潮襲掠沿海房地產熱

    一場嚴厲的房地產監管風暴已經真正到來。

    在上海，國內房地產熱的最前沿，焦灼的人們正在急于求證：國家是否已針對抑制房地產熱正式發出文件？因為這意味著他們目前所面臨的一些收緊措施 可能還將再度升級。

    事實上，國務院辦公廳一份名為《關于切實穩定住房價格的通知》已于3月26日下發到了各省、市、自治區人民政府和國務院各部委、各直屬機構。這份《通知》針對房價上漲過快的現象明確提出八點要求。4月3日，新華社以評論員文章的形式向全國發布了該《通知》的主要精神，即“國八點”。

    具體政策路徑已勾勒清楚

    在《通知》的八條要求中，第一條要求高度重視穩定房價，第二條要求切實負起穩定住房價格的責任，其后六條均為調控房價的具體政策路徑。社科院研究房地產金融的專家尹中立認為，這是今后具體調控房價的施政綱領。

    在2004年的房地產泡沫的爭論中，“無泡沫論者”認為住房價格上漲只是局部性和結構性問題。而《通知》警告：如不及時加以控制或處理不當，局部性和結構性問題有可能演變為全局性問題。《通知》同時措辭嚴厲地表明了向地方政府負責人問責的態度。

    具體政策路徑是：大力調整和改善住房供應結構，嚴格限制被動性住房需求，正確引導居民合理消費預期，全面監測房地產市場運行，積極貫徹調控住房供求的各項措施，認真組織對穩定住房價格工作的督促檢查。

    這并非一份操作手冊，而是要求各地在落實國家政策的前提下，研究制定符合本地區實際情況的調控措施。

    上海樓市再度成為“標本”

    被視為房地產泡沫典型的上海再度成為“標本”。“兩會”政府工作報告發布后，上海已推出一系列調控措施：征收二手房交易營業稅、增值稅等。“國八點”出臺后，上海部分“轉按揭”也應聲而停。

    事實表明，一場政策監管的浪潮已由遠及近、由弱漸強。在今年的“兩會”上，政府工作報告將房地產價格過快上漲列為今年價格工作的兩個重點之一。話音剛落，相關部門迅速做出反應：央行調整個人住房貸款政策，財政部官員表態要出臺相應稅收政策，上海市政府連施重拳。