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進入四月，中高檔樓盤的上市量開始有所增大，帶動了上周樓市均價再度出現上揚。另一方面，價格上漲的同時，新樓成交量出現了較大幅度下跌。3月以來的房地產新政開始在4月逐漸顯露效果，尤其投資者動作趨向謹慎。
根據房產之窗網新房監測系統數據統計顯示，上周全市總成交量為59.5萬平方米，比前一周減少了12.1萬平方米，總成交均價達8949元/平方米，環比上漲9.9%，住宅成交均價環
比上漲10.7%，住宅成交量占總成交量的83.6%，為39.7萬平方米，住宅成交總金額占全部成交總額的83%。進入4月后，部分樓盤加大了上市步伐，一些大型樓盤也進入了強銷期，中高檔房的上市量增大，萬元以上住宅成交量同步放大，使得近期的成交均價止跌回升，樓盤供應集中在閔行春申板塊、寶山淞南大華板塊、普陀長征板塊，浦東、松江等地也是供應集中區域，且物業種類豐富，經濟型聯體別墅、雙拼別墅的成交轉熱，也是本周均價回升的主要原因。
3月的房地產新政在4月逐漸顯示出威懾力。政府對于涉嫌變相炒作、捂盤、囤積的開發商加大了處罰力度，央行取消房貸優惠利率，滬上銀行也出臺了相關細則。房產之窗分析師王昀表示，這一系列調控措施的出臺使得開發商在推盤時更為謹慎，自住者盼望著房價的回落，而投資者開始客觀理性地分析投資收益。
王昀認為，目前的所有政策似乎都是針對“短線投機”，但也不能忽視由短線轉做長線所要面臨的不確定風險，例如相對競爭樓盤出租壓力巨大導致的租金年收益率持續走低，以及后勢更為嚴苛的政策風險。
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