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本報北京4月10日電 (實習生 歐陽薇) 作為今年北京樓市“報春花”的國貿春季房展會今日落幕。雖然之前央行采取了上調房貸利率等政策，但從國貿春展看，北京房價仍然看漲。
北京市建委印發的“北京市2004年下半年新建商品住房買賣指導價格”顯示，去年下半年北京市房價同比上漲9.8%，普通住宅每平方米上漲了540元。而據最新統計快報，今年
1—2月份，全國房價同比上漲了18%，這是多年來的最大漲幅。
在春展的參展項目統計中，位置在4環5環之間，價格每平米在5000元到8000元的住宅項目居多，占32%。看展者普遍的感覺就是：位置太遠、房價太高、漲的太厲害。看房者張先生舉了個例子，他去年春天在國貿附近買了一套一居室，當時房價約9800元／平方米，現在已經漲到14000元／平方米。春展上像張先生這樣的投資買房人不少，其中還有不少外地投資者，他們對今年的房價上漲很有信心。這印證了業內專家指出的，如果投資回報大于投資成本，投資人根本不會在乎房貸利率上調等措施。
對普通的購房者來說，房價的居高不下、銀行的加息讓他們的買房策略有所改變，一些購房者關注新盤中的小戶型和條件合適的二手房。這次春展上亮相的新盤共有36個，其中規模在15萬平方米的中大型社區占70%，除了少數高收入者和投資買房人選擇那些大面積、高價位的住宅公寓外，大部分人都十分青睞小戶型。
今年房展的一個亮點是二手房。有位房產經紀人告訴筆者，二手房將成為北京房地產市場的主流。現在二手房漲勢和新房有得一拼，地段好的漲幅高達30%。
根據近日國務院發布的穩定房價的通知，如果這次房貸政策的調整沒有達到預期的效果，有關部門有可能采取新的調控措施，防止北京房產出現泡沫，剎住超速上漲的房價。
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