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第二波政策浪潮襲掠沿海房地產(chǎn)熱
一場(chǎng)嚴(yán)厲的房地產(chǎn)監(jiān)管風(fēng)暴已經(jīng)真正到來(lái)。
在上海，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)熱的最前沿，焦灼的人們正在急于求證：國(guó)家是否已針對(duì)抑制房地產(chǎn)熱正式發(fā)出文件？因?yàn)檫@意味著他們目前所面臨的一些收緊措施可能還將再度升級(jí)。
事實(shí)上，國(guó)務(wù)院辦公廳一份名為《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》已于3月26日下發(fā)到了各省、市、自治區(qū)人民政府和國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)。這份《通知》針對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的現(xiàn)象明確提出八點(diǎn)要求。4月3日，新華社以評(píng)論員文章的形式向全國(guó)發(fā)布了該《通知》的主要精神，即“國(guó)八點(diǎn)”。
具體政策路徑已勾勒清楚
在《通知》的八條要求中，第一條要求高度重視穩(wěn)定房?jī)r(jià)，第二條要求切實(shí)負(fù)起穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的責(zé)任，其后六條均為調(diào)控房?jī)r(jià)的具體政策路徑。社科院研究房地產(chǎn)金融的專家尹中立認(rèn)為，這是今后具體調(diào)控房?jī)r(jià)的施政綱領(lǐng)。
在2004年的房地產(chǎn)泡沫的爭(zhēng)論中，“無(wú)泡沫論者”認(rèn)為住房?jī)r(jià)格上漲只是局部性和結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。而《通知》警告：如不及時(shí)加以控制或處理不當(dāng)，局部性和結(jié)構(gòu)性問(wèn)題有可能演變?yōu)槿中詥?wèn)題�！锻ㄖ吠瑫r(shí)措辭嚴(yán)厲地表明了向地方政府負(fù)責(zé)人問(wèn)責(zé)的態(tài)度。
具體政策路徑是：大力調(diào)整和改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格限制被動(dòng)性住房需求，正確引導(dǎo)居民合理消費(fèi)預(yù)期，全面監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行，積極貫徹調(diào)控住房供求的各項(xiàng)措施，認(rèn)真組織對(duì)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的督促檢查。
這并非一份操作手冊(cè)，而是要求各地在落實(shí)國(guó)家政策的前提下，研究制定符合本地區(qū)實(shí)際情況的調(diào)控措施。
上海樓市再度成為“標(biāo)本”
被視為房地產(chǎn)泡沫典型的上海再度成為“標(biāo)本”。“兩會(huì)”政府工作報(bào)告發(fā)布后，上海已推出一系列調(diào)控措施：征收二手房交易營(yíng)業(yè)稅、增值稅等�！皣�(guó)八點(diǎn)”出臺(tái)后，上海部分“轉(zhuǎn)按揭”也應(yīng)聲而停。
事實(shí)表明，一場(chǎng)政策監(jiān)管的浪潮已由遠(yuǎn)及近、由弱漸強(qiáng)。在今年的“兩會(huì)”上，政府工作報(bào)告將房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲列為今年價(jià)格工作的兩個(gè)重點(diǎn)之一。話音剛落，相關(guān)部門迅速做出反應(yīng)：央行調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，財(cái)政部官員表態(tài)要出臺(tái)相應(yīng)稅收政策，上海市政府連施重拳。
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