4月8日，記者從上海最大的房地產網站“房產之窗”獲悉，由于近一段時間調控政策和措施密集出臺，上海市住宅成交均價已連續兩周出現下挫趨勢，雖然在本周開始止跌回升，但住宅成交均價已由央行房貸新政實施前（3月11日至17日）的10132元/平方米，回落到本周8880元/平方米。

    另據其新房監測系統數據統計顯示，3月18日至24日全市總成交 量為51萬平米，住宅成交均價為8737元/平方米，環比下跌13.8 %；25日至31日全市總成交量為59.5萬平米，住宅成交均價為8019元/平方米，環比下跌8.2%。

    “上海的房價前兩年上漲的太猛了，出現波動、調整或者回落是必然的，但并不會出現大起大落的情形。近一段時間國家和各地方政府出臺的一系列措施都釋放出了強烈的信號，即抑制房價的過快上漲。伴著各項政策的實施和落實，房價的漲幅一定會趨向緩和，而不是暴漲暴跌。”中國房地產開發集團公司副總經濟師孟萬河對記者說。

    與房價走勢吸引眾人目光相同，最近一段時間上海市政府所打出的組合拳也成為眾人和媒體關注的焦點:

    3月28日，上海銀行同業公會發布《關于進一步加強個人住房貸款管理的指引》，上海16家中資商業銀行約定，提高第二套貸款購房的首付款比例，對第三套及以上貸款大幅度提高首付款比例，并實行貸款利率上浮。

    4月1日，上海市物價檢查部門發布了房地產行業價格違法條款，并表示將加強全市房地產價格和房地產中介服務收費的監督檢查，嚴厲打擊投機炒作、哄抬房價行為；6日，上海市房地管理局宣布的房地產交易新規定開始執行，新規定要求，想要轉讓有抵押貸款的房屋的上海投資者必須先還清貸款才能將房子賣出；7日，上海工商部門出臺16條措施對申城房地產市場進行專項整治，房產中介、房產合同及房產廣告成為重點整治領域。

    與上海相似，全國各地的其他一些城市也都有條不紊地采取了各種舉措。而這些舉措的實行又與一個重要會議息息相關，3月底，國務院常務會議討論并通過《國務院2005年工作要點》，會議強調，嚴格控制房地產和城市建設規模，對保持整個經濟發展良好勢頭，具有重要意義。隨后，業界盛傳一份關于切實穩定全國住房價格的通知已經發布。

    有媒體報道，《通知》明確指出，部分地區投資性購房和投機性購房大量增加等原因，導致一些地方住房價格上漲過快，影響了經濟和社會的穩定發展。《通知》要求地方政府及相關部門抑制價格過快上漲，促進房地產市場健康發展。

    就在政府打出一系列組合拳的時候，各地市場或多或少地產生了一定的回應。業內分析人士對記者說，以北京為例，目前市場前景還不是特別明朗。據北京市建委的統計顯示，今年1至2月，商品住宅期房買賣平均價格為5779元/平方米，同比下降58元/平方米，降幅為1％。

    但在近日舉辦的被看作是北京樓市“晴雨表”的四季房展之春展上，買房者恐房價跳高搶先選購呈現火爆登記場面。據組委會粗略統計，開展當天，人流量超過4.5萬人，意向成交170套，住宅意向成交金額7810萬元。

    戴德梁行泛城中國董事岳鋒鋼對記者說，與上海、杭州兩地房價相比北京房價走勢相對平穩，而且需求比較旺盛。從長遠看，北京市的房價不會出現大起大落的情形。雖然調控的一系列政策會對市場產生一定的影響，但綜合來看，北京市的房價仍將呈現上升趨勢，但漲幅會有一定的回落。

    與北京、上海不同，深圳的房地產市場走勢一直以來相對平穩。就在各地推行新的政策之時，4月1日，深圳市國土資源和房產管理局發布《關于規范我市房地產市場秩序嚴禁非法炒賣房地產的通告》，規定地產開發企業在未取得《房地產預售許可證》前發生“內部認購”、“內部認籌”、“內部登記”等行為，由主管部門責令其限期改正、給予年審扣分、暫停相關業務的處理，并視情節依法進行查處。

    戴德梁行深圳公司總經理程家龍向記者介紹，第一季度一般是房地產的淡季，市場供給量和成交量均會有所收縮，尤其在目前深圳市對供給實行抑制性政策的情況下，處于房地產供應鏈上游的土地交易量和政府批準預售量在本季度表現出明顯的下滑。

    但是，程家龍表示，目前深圳地產市場總體上供不應求，投資者對樓市的信心居高不下。在銀行利率增加，首付比例可能提高的情況下，對需求可能有一定程度的負面影響，但購房者對住房需求具有剛性，下季度深圳尤其是關外寶安中心區、坂雪崗等熱點片區的房價上漲仍有可能。