房市調控牽動人心 | |||||||||
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http://whmsebhyy.com 2005年04月09日 10:01 上海證券報 | |||||||||
新聞焦點 4月7日,中國社科院正式發布《2005年房地產藍皮書:中國房地產發展報告No.2》。 報告預測了2005年我國房地產的發展趨勢,認為2005年房地產市
與此同時,國務院辦公廳近日下發了《國務院辦公廳關于切實穩定住房價格的通知》,用8條措施來抑制房價。其中引人關注的一條是,"對造成當地房地產市場大起大落,影響經濟穩定運行和社會發展的地區,要追究相關負責人的責任。"這使房價漲跌的預期再度成為輿論關注的焦點。 各方聲音 中國房地產業協會會長楊慎認為,中國房地產存在的問題,主要是"體制病",包括房地產的供給體制、融資體制、市場體制等,而不是"政策病"。"現在政府采取的一些措施,是用一些政策手段,比如通過調控、提高貸款利息、控制土地供給等,我個人認為,這些都難以從根本上解決目前的問題。"楊慎提出,"新華社報道的數據是,現在城市人口每年增加1600萬到1800萬。每年這么多人進城,住房怎么解決?我認為今年的房價還要往上漲,漲多少我不敢說。"(北京娛樂信報) 中國社會科學院金融研究所副所長王國剛表示,"商品房住宅的政策一定要考慮消費者的利益。"商品房的價格上漲,采取一系列行政手段來控制,控制的結果,可能在增長率各方面會達到某種要求,但是消費者的利益受到了嚴重的損失。從考慮消費者權益來說,當然應該有金融的機制來促進它,包括直接融資比較重要,從目前中國的情況來看,財政的機制也必須是充分的。王國剛指出,租房市場要有大量的財政政策,當然包括稅收政策來支持。(中國新聞網) 剛剛主持完成《2005年房地產藍皮書》的中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞認為,不要夸大房地產信貸與金融安全的關系,確保金融安全的主要作用點應在金融系統本身,"金融系統有病,房地產吃藥,是吃不出金融安全的"。牛鳳瑞認為,控制房地產業投資和控制房價,不應是中國房地產業的調控方向。他表示,控制投資和房價與市場經濟規律的運行規律相悖,只能扭曲房地產市場真實的市場關系,不可能達到減少需求、平衡市場的目的。(中國新聞網) 經濟學家易憲容認為,房地產市場的假按揭情況很普遍,現在房價持續上升,因此未暴露出假按揭所帶來的銀行風險,但如果房價降下來,甚至是停滯,帶來的金融風險極高;中國房地產虛高,從購房者對升息的強烈反應可見一斑。雖然個人房貸利率只升了0.2個百分點,但反對聲一片,這是因為他們的壓力太大的緣故。(第一財經日報)
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