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本報駐日本特約記者 張莉霞
日本有關(guān)方面日前公布的數(shù)據(jù)顯示，2004年，日本全國的公寓銷售量和銷售額繼續(xù)增加，東京等大城市部分地區(qū)的地價也出現(xiàn)了15年來的首次上漲，日本房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了復(fù)蘇勢頭。
日本國土交通省3月23日發(fā)表的“公示地價”顯示，今年1月1日，東京都市中心千代田、中央、新宿、澀谷以及港區(qū)的不同用途地價平均比上年同期上漲了0.8％，為15年來首次上漲。據(jù)統(tǒng)計，東京市中心5個區(qū)的住宅用地比上年同期增長了1.4％，為17年來的首次上漲；商業(yè)用地同比上漲了0.5％，為14年來首次上漲。
此外，日本不動產(chǎn)經(jīng)濟研究所公布的數(shù)據(jù)表明，2004年，在日本的各主要城市，無論是公寓的銷售套數(shù)，還是每套公寓的平均價格，都出現(xiàn)了一定幅度的上漲。這些城市去年出售的公寓住宅為15.96萬套，比上年增長了3％，銷售額達5.66萬億日元（100日元約合7.8元人民幣），比上年增加3.3％。東京、千葉、神奈川等“首都圈”，去年共賣出了8.5429萬套公寓，比上年增長了2.7％。特別是東京都的23個區(qū)，復(fù)蘇征兆更為明顯。該地區(qū)一共銷售了3.9147萬套公寓，比上年增長7.7％，創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。
日本房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的一個特點是超豪華公寓銷售旺盛。去年，在東京23個區(qū)，共銷出了878套單價在1億日元以上的公寓，還賣出了44套每套價格為10億日元的超級豪華公寓。
東京市中心以及圍繞著東京灣一帶的江東區(qū)、中央?yún)^(qū)、港區(qū)和品川區(qū)等地的住宅正朝著超高層化方向發(fā)展。這些超高層公寓盡管價格較高，但由于它們距離市中心近，交通和各種配套設(shè)施齊全，所以，依然受到了很多消費者的歡迎。東京都江東區(qū)東云以及臺場地區(qū)，30層以上的超高層公寓，開盤不久，就被蜂擁而至的顧客搶購一空。
日本國土交通省說，隨著經(jīng)濟的復(fù)蘇和人口逐漸向市中心回流，辦公用房需求增加，不動產(chǎn)投資擴大，東京、名古屋等大城市地價將不斷回升。再加上這些地區(qū)的整體地價早已逼近谷底，不動產(chǎn)價值縮水的問題已大為緩解。
受舉辦愛知世界博覽會以及大型國際機場啟用等消息影響，名古屋的地價漲幅最大。目前，日本地價漲幅超過10％的7個地區(qū)，均在名古屋市中心。
《環(huán)球時報》 (2005年04月06日 第十二版)
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