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溫家寶總理的政府工作報告在講到堅持加強和改善宏觀調控問題時指出，“重點抑制生產資料價格和房地產價格過快上漲。”話音甫落，作為國務院組成部門的中央銀行即決定調整商業銀行個人住房貸款政策。有關部門還準備出臺其它調節房價的政策措施，例如開征房產稅等。此外，一些地方政府也已經或表示將要采取相應措施，抑制房價過快上漲。
這些政策的效果、影響如何？何人受益，何人受損？業內已有精辟分析。筆者認為，
重要的是，這些措施表明了一個強烈信號，一些地方的房價確實過高，房地產市場已經成為中央宏觀調控的重要內容。
且不論目前有關部門出臺的有關調控房價的政策措施的具體利弊得失，筆者認為，此時開始調控房地產市場確實十分必要，十分及時。因為在可以想見的將來，中國整體經濟的穩定快速發展，離不開房地產市場健康有序發展的支撐。經過20多年的高速發展，中國的生產能力足以滿足絕大多數國人衣食之需乃至對一般工業制成品的需求，創造足夠的有效需求是保持未來經濟發展的關鍵，而“我想有個家”，有個更舒適寬敞的家，可能是人們永遠的追求。同時，房地產業健康有序的發展又能為上游的鋼鐵、建材等行業，下游的家具、家電等行業，乃至相關的金融、保險等服務行業不斷創造出巨大需求。更重要的是，房地產和建筑業能創造大量就業機會，從而擴大整個社會的有效需求量。在很多高度工業化的國家里，房地產業和建筑業長期以來也都是經濟發展的支柱產業，或者說是領先部門（LeadingSector）。世紀之交時，由于網絡經濟泡沫破滅等因素，美國經濟曾陷入衰退，但此次衰退程度很輕，持續時間也很短，主要是靠房地產業的支撐。
但是，房地產市場遠不像房屋建筑那樣堅固。房價長期過高，超出應有的實際價值或人們的支付能力；過度投機，資金鏈斷裂；暗箱操作，嚴重違背市場游戲規則等因素都有可能導致房地產市場崩潰。一旦出現這種情況，對整體經濟的影響就是災難性的。這方面日本的教訓最深刻。上世紀90年代，在科學技術仍然先進，管理仍然有效率的情況下，由于房地產市場泡沫破滅并連累股市和銀行業，整整10年日本經濟都在不景氣中掙扎。
中國商品房問世時間不短了，但筆者認為，中國房地產市場的真正形成只能以幾年前住房分配制度改革基本完成為標志。因此，歷史還不算長。如今發現房地產市場上有問題了，就應該及時整改，及時調控，千萬別走股票市場的老路。中國的股票市場是“摸著石頭過河”的產物。當時人們對市場經濟、市場經濟中資本市場的地位和作用的認識還很膚淺。因此，股市初創時就先天不足，帶著體制性的缺陷。在其發展過程中雖然也讓一些企業圈到了錢，讓一些小股民成了“張百萬”、“李百萬”，但由于沒有及時對其暫時性的狂熱進行調控，及時對其體制性的缺失進行整改，終于釀成今日積重難返的夾生飯狀態。如今，有關部門對房地產市場實行宏觀調控措施，可能會傷害一些人的利益，但如果坐視房地產市場不正常現象而無所作為，必將損害全體國民的長遠的、根本的利益。（來源：經濟參考報）
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