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自去年4月開始的宏觀調控到目前并沒有停止的跡象，這其中的原因就是房地產泡沫帶來的物價上漲和投資壓力，盡管今年以來有關部門出臺了一系列壓制房地產泡沫產生的措施。目前國內房地產的泡沫到底有多大？看看上海的情況你就清楚了。據有關媒體報道，近年來，上海的房地產價格持續飆漲，已到失控的邊緣。從2004年11月開始，幾個月內上海的房價漲幅在20％以上，個別樓盤甚至漲了40％。目前上海每平方米平均價格高達5萬、6萬、7萬元人民幣，最貴的每平方米甚至達到8萬元人民幣，一年內購買換手率超過50％。這不是泡沫
是什么？從目前可獲得的信息看，上海房價這幾年大漲，一方面是與游資（國內的、國外的）炒樓有關，另一方面是上海的居民加入了這一行列。由于投資渠道的偏少，上海居民將商品房作為其投資的主要渠道，在解決自己住的問題后，購第二套房、第三套房……如此下來，房價能不漲嗎？
房價的大幅上漲帶來的第一個不良后果就是物價上升壓力。由于樓盤銷售前景非常好，房地產開發商就會加大樓盤開發力度與進度。但土地、鋼材、水泥、鋁等的供應在一定的時期內是有限的，需求上升的唯一結果就是漲價。這些年，與房地產有關的原材料價格成倍上漲，就是國內房價大幅上揚的結果。這些原材料價格的瘋漲，必然引起其他原材料、甚至居民生活價格水平的大幅上揚。去年上半年居民消費價格指數漲幅在5%以上，年終才降到5%以下；今年有關部門要求將物價漲幅控制在4%以內。假如房價上漲的速度降不下來，要達到這一目的很難。在此情況下，宏觀調控會剎車嗎？
房價上漲帶來的第二個不良后果就是虛假繁榮，也就是俗話所說的泡沫。房價帶來的原材料、生活用品價格的上漲導致企業過高地估計形勢，增加自己的投資與生產規模，使整個社會經濟從表面上看極為繁榮。但這一切都是虛幻的，一旦房價大幅回落，其造成的損失是巨大的，甚至造成物價的飛速上揚和大批企業的倒閉。日本上世紀80年代的房產泡沫到目前還沒有完全恢復過來，可見房地產泡沫對一國經濟的破壞力。而要使房地產泡沫不再擴大，并在它形成初期就破滅，唯一的辦法就是通過國家宏觀經濟手法，對它進行控制。
房產泡沫帶來的第三個不良后果就是金融風險。由于房地產開發的資金需求量大，同時它占用的資金也多。除了開發商自己的部分資金外，大部分資金都來自銀行等金融機構。一旦房地產泡沫破滅，銀行等金融機構的資金就收不回來，導致金融風險的爆發，居民的資產也會變為負資產。
從上面的分析我們可以看出，只要我國房地產價格上漲速度沒有降下來，只要目前國內部分地區的房地產泡沫沒有破滅，只要居民將購房作為投資的熱情沒有降下來，我國的宏觀調控步伐就不會停止，并持續下去。當然，在這一過程中，為了達到更有效的目的，宏觀調控的手法與形式可能會有所改變，這也是很自然的事。 本報評論員 賀朝暉
（日京／編制）（來源：金羊網）
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