中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心昨日在京發(fā)布的《2005年房地產(chǎn)藍(lán)皮書》預(yù)測說,2005年房地產(chǎn)投資繼續(xù)得到控制,融資渠道醞釀變局,趨向多元化,而供求總體上偏緊的局面難以改變,但房價增幅有所趨緩,并且企業(yè)將持續(xù)洗牌重組。該報告同時警告說,2004年房地產(chǎn)投資對銀行的依賴程度依然過高,當(dāng)前行業(yè)內(nèi)存在著九大主要問題。

    報告認(rèn)為,2004年房價大幅攀升是綜合因素導(dǎo)致,這些因素包括土地價格上漲,建筑材料價格上漲,新建住宅品質(zhì)提升、中低位商品住房供應(yīng)比重下降,投資和投機(jī)性購房的拉動,地根、銀根緊縮,影響消費(fèi)者對房價的預(yù)期,房地產(chǎn)市場存在著特定形式的壟斷等。

    報告對2005年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢做了預(yù)測,認(rèn)為2005年房地產(chǎn)投資增速進(jìn)一步放緩,但不會低于20%；信貸增速將進(jìn)一步放緩,融資將趨向多元化,房地產(chǎn)將從項(xiàng)目導(dǎo)向型向資金導(dǎo)向型轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)市場存在以首次購房需求和改善型為主的趨向,今年房地產(chǎn)市場的需求將持續(xù)旺盛。雖然房地產(chǎn)市場需求增幅將呈下降趨勢,但供求關(guān)系偏緊的局面很難改變。不過,由于政策變動對市場預(yù)期的影響隨著時間的減弱,以及市場經(jīng)濟(jì)自身的價格調(diào)整,特別是政府將采取措施抑制房地產(chǎn)增長等原因,預(yù)計(jì)2005年房價增幅有所趨緩。報告表示,今年房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)洗牌重組,市場競爭回歸理性,質(zhì)量、品牌、資本的競爭將成為競爭的基礎(chǔ)；土地市場走向規(guī)范,土地增量供應(yīng)控制更嚴(yán),二手房市場將持續(xù)升溫。

    報告認(rèn)為,當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)存在著九大主要問題。這些問題包括:直接融資比重偏低,資金來源結(jié)構(gòu)單一,開發(fā)商自有資金比例低,個人住房貸款增幅過快,房地產(chǎn)市場資金對銀行依賴度依然過高；圈地反彈的可能性依然存在；房價增長快,對民眾心理預(yù)期影響大,供求的結(jié)構(gòu)性矛盾依然突出,中低價位住宅比重偏小；住房社會保障的配套政策不健全,可操作性較差,"政策好、門檻高",受益范圍窄,多數(shù)低收入家庭不能受益；房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量多,規(guī)模小,負(fù)債率偏高；二手房房源未能充分釋放,有效供給不足,申貸難度大,市場需要規(guī)范；房地產(chǎn)中介誠信缺失,房地產(chǎn)抵押評估時有失真；拆遷安置補(bǔ)償不合理,城市房屋拆遷補(bǔ)償糾紛不斷；"居者有其屋就是居者購其屋"的觀念有待于改變。