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“2005年房地產發展有5大趨勢，房價增幅將趨緩。”
中國社會科學院城市發展與環境研究中心研究員，《2005年房地產藍皮書》副主編之一李景國在此間舉行的《2005年房地產藍皮書》出版暨房地產市場研討會上做上述表示。
李景國表示，2005年房地產發展有五大趨勢。
第一，投資繼續得到控制，融資渠道醞釀變局。盡管實施了以抑制投資為主的宏觀調控，但04年的投資率依然達到51.33%，超過2003年，創新高。房地產投資占到固定資產投資的近五分之一，對上游產業拉動作業強。2005年房地產投資增速進一步放緩，但不會低于20%。2005年房地產信貸增速將進一步放緩，融資將趨向多元化，房地產將從項目導向型向資金導向型轉變。
第二，土地市場走向規范，土地增量供應控制更嚴。經營型土地使用權全部招牌，土地市場更加透明，建設項目用地的預審管理將加強；
第三是土地總體規劃將展開，根據耕地保護建立責任保護，從而增量和控制更嚴。被動需求有望下降，二手房市場將持續升溫。05年的拆遷工作將慎重進行，拆遷導致的需求將下降。隨著二手房政策的管理和實施，房源將繼續放量，市場活力增強。
第四，供求關系偏緊，房價增幅趨緩。房地產市場存在以首次購房需求和改善型為主的趨向，住房需求呈現很強的形勢。05年房地產市場的需求將持續旺盛，在2005年國家控制投資規模，緊縮地根、銀根的調控政策，不可能有根本改變的情況下，房地產市場增幅將呈下降趨勢，供求關系偏緊的局面很難改變。由于政策變動對市場預期的影響，隨著時間的減弱，市場經濟自身的價格調整，特別是政府將采取措施抑制房地產增長等原因，預計2005年房價增幅有所趨緩。
第五，企業持續洗牌重組，市場競爭回歸理性。土地市場陽光化，房地產企業將走向平等競爭，質量、品牌、資本的競爭將成為競爭的基礎。土地資源將更有效配置到實力比較強的企業，導致企業的洗牌重組持續進行。近幾年房地產市場概念炒作標新立異，適應了高收入階層的文化品味和時尚的需求，今后市場重心將轉向中低收入者。購房者將更加重視住房的原本本質，以概念吸引購房的策略將逐漸失去光彩，品牌競爭將回歸理性。
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