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“商品房住宅的政策一定要考慮消費(fèi)者的利益。”中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所副所長(zhǎng)王國(guó)剛在此間的《2005年房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》出版暨房地產(chǎn)市場(chǎng)研討會(huì)上做上述表示。
商品住房的價(jià)格上漲，采取一系列行政手段來(lái)控制，控制的結(jié)果，可能在增長(zhǎng)率各方面會(huì)得到某種需要。但是消費(fèi)者的利益受到了嚴(yán)重的損失。按揭貸款
利率上升了，為什么按揭貸款要有一個(gè)規(guī)定，有一個(gè)統(tǒng)一規(guī)定說(shuō)必須是什么狀態(tài)，因?yàn)楦骷毅y行都不愿意退縮，誰(shuí)都不愿意把利率往上抬，抬了以后，市場(chǎng)就讓給其他家銀行，這是銀行最好的市場(chǎng)，所以按揭貸款，讓消費(fèi)者多掏錢(qián)。因此，必須考慮到消費(fèi)者的權(quán)益，王國(guó)剛指出。
從考慮消費(fèi)者權(quán)益來(lái)說(shuō)，當(dāng)然認(rèn)為應(yīng)該有金融的機(jī)制來(lái)促進(jìn)它，包括直接融資比較重要，從目前中國(guó)的情況來(lái)看，財(cái)政的機(jī)制也必須是充分的，在這過(guò)程當(dāng)中有很多財(cái)政的手段，包括為什么說(shuō)中國(guó)的商品房出租市場(chǎng)非常有限，甚至叫資源破碎，我們的出租率非常低，國(guó)外的出租率可以占到30%以上，我們現(xiàn)在都必須去購(gòu)房。
王國(guó)剛還指出，實(shí)際上有些媒體說(shuō)，現(xiàn)在二三十歲的年輕人買(mǎi)不起商品房，因?yàn)樯唐贩績(jī)r(jià)格太高，這個(gè)證明方法是不對(duì)的。二三十歲的年輕人相當(dāng)多的不是要購(gòu)房，而是要租房，他們是否在這個(gè)城市定居都說(shuō)不定。他們要租房，但是沒(méi)有房給他們租。租房市場(chǎng)要有大量的財(cái)政政策，當(dāng)然包括稅收政策來(lái)支持。
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