上海抑制房地產投機炒作再出招。從今天開始，上家如果想要轉讓有抵押的房屋，必須先還清貸款，才能將房子賣給下家。

    市房地資源局昨天宣布了三條措施，梳理房屋交易登記環節，規范房屋“轉按揭”的交易登記程序，意在堅決抑制投機炒作，規范市場秩序。

    今起嚴格按照規定辦理

    市房地資源局昨天宣布，將嚴格按照《上海市房地產登記條例》規定辦理房地產抵押登記和轉移登記。

    據介紹，《上海市房地產登記條例》實施伊始，上海曾經根據當時的房地產市場情況，對有抵押貸款房屋的轉讓和再貸款程序、條件進行了優化，實行“上手抵押注銷”、“房屋轉移登記”、“下手設立抵押”三步并辦，“房地產登記收件收據”（簡稱收件收據）作為銀行放貸憑證。

    針對當前房地產市場的新情況，市政府《關于當前房地產市場調控促進房地產市場持續健康發展的若干意見》中已明確對辦理轉按揭的間隔時間進行調整；銀行同業公會出臺的《關于進一步加強個人住房貸款管理的指引》也明確，對居住不滿一年的貸款房屋轉讓的，商業銀行不再提供個人住房貸款的轉按揭服務。為此，市房地資源局將從今天起，嚴格按照《中華人民共和國擔保法》、《上海市房地產登記條例》的規定，辦理房地產抵押登記和轉移登記。

    ———“上手抵押注銷”和“房屋轉移登記、下手設立抵押”不再并辦。凡有抵押的房屋轉讓，賣出方（上家）應當先還清貸款，并辦理房地產抵押權注銷登記后，才能與買進方（下家）共同申請轉移登記，辦理小產證。未辦妥房地產抵押權注銷登記的，各房地產交易中心不再受理轉移登記以及買進方新設定的借款的抵押權登記。

    ———加強對注銷抵押和轉移登記等交易登記環節的審核。各房地產交易中心將嚴格按照《上海市房地產登記條例》有關辦結時限的規定，辦理房地產抵押權注銷登記、轉移登記和新的房地產抵押權設定登記手續。進一步保證房地產登記的準確性，保障買賣雙方的交易安全。

    ———收件收據不再作為銀行放款憑證。各房地產交易中心在受理登記過程中，進一步規范收件收據的內容，在每一張收件收據上增加“本收件收據僅作為房地產登記機構收取申請人提交的申請登記文件的憑據，不能作為房地產登記證明使用”等內容。各商業銀行將憑房地產交易中心頒發的《上海市房地產登記證明》發放住房貸款，從制度上降低商業銀行風險，保障銀行信貸資金的安全。

    房地產權證加載密碼

    近年來上海房地產交易中，不法分子通過偽造身份證、冒充房地產權利人或偽造房地產權證的方法進行虛假交易、騙取登記的事件時有發生，嚴重擾亂了市場秩序。針對這一情況，今年一季度市房地資源局在長寧區房地產交易中心試行了房地產權證加載密碼的措施，取得了很好的效果。

    今天起，這一措施將在全市各房地產交易中心內推廣。凡新辦房地產登記的權利人（個人），在領取權證時可以自愿申請加載密碼，權證上所有權利人，均可設置個人密碼，登記信息系統對密碼予以保存。

    據悉，密碼由六位阿拉伯數字組成。密碼加載后還可以進行密碼變更和密碼掛失補辦。房地產權證加載密碼后，再次交易登記時，需輸入密碼方可受理。連續三次輸入錯誤，交易登記手續將不予受理，權利人應按“密碼掛失補辦”的程序重新加載密碼。

    加載密碼措施實施后，為房產交易安全又加了一把“鎖”。據悉，對于已經領取權證而希望加載密碼的權利人，房地產交易中心將于每周日予以集中補辦。

    預告登記規定將執行

    2003年5月1日起實施的《上海市房地產登記條例》中規定，預告登記的時效為兩年。今年5月1日，這一規定就將執行。

    市房地資源局昨天再次提醒：2003年4月30日前房地產開發企業已經辦妥房屋所有權初始登記（俗稱“大產證”）、2003年4月30日前辦妥相應的商品房預售合同登記備案或者預購商品房抵押登記，但至今尚未申請房地產轉移登記（俗稱“小產證”）或者他項權利登記（俗稱“抵押證”）的單位和個人，務必于2005年4月30日前向房屋所在地的房地產交易中心提出申請。預告登記兩年保護期限過后，該預告登記不再受《上海市房地產登記條例》的保護。