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來自國家統計局的統計快報顯示，2004年商品房和商品住宅平均銷售價格漲幅首次突破兩位數，首次超過人均可支配收入增長幅度和物價上漲指數。房價漲幅為2000年以來最高。
中國人民銀行從3月17日起調整商業銀行自營性個人住房信貸政策和超額準備金率，發出了抑制高房價的信號，央行的房貸新政策僅僅是政府宏觀調控的手段之一，抑制房價漲幅過快，政府還將采取一些有力措施。多供經濟適用房
2004年商品住宅供應中，中低價位住宅比例偏低。此外，全國經濟適用住房投資同比出現負增長，占房地產開發投資的比重由上年的6.1％下降到4.6％，有的地區甚至停止了經濟適用住房建設。
政府將在控制非住宅和高價位商品住宅建設的基礎上，著力增加普通商品住宅、經濟適用住房、廉租住房供給，提高其在市場供應中的比例。清理土地制止囤積
針對一些開發商放慢開發建設和銷售進度甚至囤積土地，或者與中介機構聯手哄抬房價，增加了市場的緊張氣氛，使一部分消費者作出了提前購房的選擇。這種現象，政府將一方面增加普通商品房和經濟適用房土地供應，另一方面清理閑置土地，調整土地供應結構。抑制投資打擊炒樓
目前，一些機構和個人用大量銀行貸款及私募資金短炒，境外資金特別是投機資本看好中國房地產市場，對一些熱點城市的房價上漲有一定的影響。
中國人民銀行調整商業銀行自營性個人住房信貸政策；對房地產價格上漲過快的城市或地區，個人住房貸款最低首付款比例可由現行的20％提高到30％。據新華社
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