昨天，南京市房產(chǎn)局公布今年1-2月南京房地產(chǎn)市場運行情況。報告表明，隨著政府對“土地”和“金融”的雙重調(diào)控及市場的自動調(diào)節(jié)，南京商品房價格小幅上漲，漲幅繼續(xù)回落，2月份房價僅比1月份上漲0.9%%。

    今年以來，南京商品房價格運行基本平穩(wěn)，從近幾個月價格運行情況看，由于近三個月非住宅成交量相對較大，江南八區(qū)商品房價格有不小增幅，但全市 商品房價格基本平穩(wěn)。除去經(jīng)濟適用房、廉租房和中低價商品房這些“政策房”外，住宅價格基本保持穩(wěn)中小幅上升，2月份江南八區(qū)商品房價格比上月僅增長0.9%%；但如果將“政策房”計算在內(nèi)，則住宅價格有穩(wěn)中小幅下降的趨勢。說明一方面前兩個月“政策房”供應量較大，另一方面“政策房”確實對全市住宅價格起到一定的“拉平”作用。

    目前南京商品房在建規(guī)模繼續(xù)加大，1 2月，商品房在建施工面積、住宅在建施工面積同比分別增長32.7%%、30.4%%。商品房供應也繼續(xù)放量，雖然1 2月份是商品房上市淡季，但仍有145.3萬平方米商品房上市，較去年同期大幅增長。其中，河西、浦口、江寧“一城三區(qū)”保持較為強勁的供銷勢頭，河西、浦口上市量較去年分別增長107%%和267%%。隨著供應量的加大，南京樓市繼續(xù)呈現(xiàn)供大于求的狀況，1 2月份，江南八區(qū)住宅供銷比達到1.15 1。

    不過，盡管房價漲幅趨穩(wěn)，但已經(jīng)處于高位的房價，還是讓市民難以承受，購房時不得不把眼光轉(zhuǎn)向中低價樓盤。但是1 2月江南八區(qū)上市住宅以5000 6000元/平方米最多，4000元/平方米以下的供應量僅占總量的5.6%%，這使得中低價位樓盤呈現(xiàn)供不應求的狀態(tài)。