房地產關系10多個行業盛衰 房價拉動容易調控難

    在央行又調整房貸利率后，物產稅的實施也在醞釀中，國務院最近又下發通知要求各地控制房價……調控緊縮措施一項接一項地出臺，樓市風雨頻頻。

    房地產關系到10多個行業的盛衰，關系到GDP和社會民生，經濟和社會效益相當可觀，同時又具有很強的區域性和行業特性。調控政策的出臺，應謹慎再謹慎，細化，再細化。

    比如，在中西部很多地區，房地產業還在剛起步階段，大量的土地要靠優惠政策招商引資才能吸引企業前去開發；而在東南沿海發達地區，土地資源稀缺，寸土寸金，政府拋出一塊地就會引起一大群企業爭搶。老百姓拿著錢都買不到房子，供求嚴重失衡。

    但是在面對調控的時候，所有區域的待遇是一視同仁的。不少平民百姓好不容易買了房，初步改善了居住條件，避免了淪為社會弱勢群體的命運，每個月每筆錢的支出都是精打細算的，有時候交了住房按揭就沒有隔夜糧。而富人們有實力炒房牟利，按揭利息增加一點，無非是少點幾道菜的問題，說不定嚇退了本錢少的小投資者，還能擠占更大的市場，獲得更多利益。

    這樣的人群，在面對利率調整的時候，他們的待遇也是一樣的。

    房子象樹，生長在土地上。地氣不同，樹也不同。有的樹需要濕潤的氣候，有的樹要干燥涼爽才能長得好。如果都吹一樣的風，一定會有一些要完蛋。更何況中國幅員遼闊，樹種繁多。

    1998年中央政府將住宅建設和房地產業確定為擴大內需、拉動經濟增長的著力點和突破口，從此房地產業引來好時光(資訊 行情 論壇)，不斷改寫經濟指標，造就無數大小富翁，屢創房價新高峰。

    沒有拉動，也就不存在調控，拉動到一定程度，必須要進行調控，才能營造健康的市場。

    但是，拉動容易調控難。需要深入細致、審時度勢、拿捏精微、運籌帷幄，一句話，需要非常細非常細的功夫，才能把握好這個高投入高回報同時也是高風險的產業走向。調控得好，中國這一輪的經濟增長就能繼續高歌猛進，持續增長；調控得不好，這一輪經濟增長就有可能會提前夭折。

    收縮銀根，控制土地。估計在剛剛起步、還沒怎么被“拉動”過的中西部地區，一些城市的房地產業會因此受到抑制。但對于東南沿海發達地區來說，前些年已經嘗夠了房地產市場的甜頭，民間資金豐裕，需求旺盛。控制土地，會使得土地資源更顯緊缺，反而刺激房價上漲；收縮銀根，會整合資源，逐步形成中小投資者出局，大企業、投資大戶占有越來越多市場份額的態勢。“富者愈富，窮者愈窮”。

    這恰恰和健康樓市所應呈現的走向相反。合理的局面應是：蟄伏的得到張揚，高漲的逐漸平和，各地區以及區域之間逐步臻于和諧。

    中國的經濟環境非常復雜。信息不靈，透明度不夠，統計數字不準確，金融體系不健全。這一切注定了所謂的“預警系統”等等公式的不切實際。對一個本身發育沒幾年的市場來說，還不可能出現只有在健全的市場環境下才有可能產生的權威專家和成熟經驗。

    房地產市場究竟應在怎樣的環境下得到拉動或調控，最終進入健康、有序的境界？這既需要各地政府根據區域特點，制訂符合本地區發展需要的政策，同樣也需要中央政府、地方政府和銀行系統上下統一，在一個對大勢共同的認知、判斷下，深入研究各地市場，細化工作思路，為每個地區“量身定做”符合實際情況的政策環境。

    盡管這意味著大量的“成本”投入，但對于房地產這個“利潤”和“風險”都很驚人的行業來說，還是值得而又必要的。