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對于央行此次推出的所謂房貸新政，即試圖通過提高貸款利率與增加買房首付的辦法來調控持續旺盛的市場需求，以達到抑制房價的目的，各方面是眾說紛紜、見仁見智。多數看法都認為，由于貸款利率升幅有限，加上商業銀行不可能輕易放棄房貸這塊“肥肉”，房貸新政能否收到預期效果很值得懷疑。
的確，資本運動的規律是哪里有利可圖就往哪里集中，對于主要以炒房為主的投資者
來說，在買房成本小于可能獲得利潤的時候，讓他自動洗手不干是一件不大可能的事情。特別是眼下可供普通老百姓投資賺錢的渠道少得可憐：銀行實際利率是負的；而股票市場又總是馬尾穿豆腐——根本提不起來,那么只剩下炒房子了。照現在的市場行情和需求潛力,最保守的估計買房即使不賺,至少不會讓自己辛苦攢下的那點錢虧了本或者莫名其妙地蒸發掉。當然，買房來炒的資金有一部分來自于銀行貸款，不過扣除利息，仍然是有利可圖。
所以，盡管不斷地有人提醒，房地產市場同樣存在著種種可知不知的風險，特別是一旦泡沫破裂，買房者變成負資產，還不起銀行貸款，跳樓也不是沒可能的，可是“利”字當前，誰還愿意考慮那么長遠呢？
這就是在央行推出房貸新政之后，不少人仍然“發瘋”似的看房和買房的真正原因。就算是為了解決自己住房困難，也不能完全排除其買房行為中所包含的投資心理。假設目前的房價不是持續上升而是一路下滑，肯定不會有那么多人急著改善住房條件，畢竟希望個人財產保值升值是每個人的合理愿望。
由此看來，投資渠道的單一和狹窄，是當前房地產市場高溫難降的重要原因之一。那么為其撤火的辦法也就不能光靠堵——提高買房門檻，還得設法讓居民手中積蓄的資金適當分流，比如增加有效投資渠道，使大家的“雞蛋”可以放在多個不同的籃子里。如此既可以緩解房市泡沫積攢的壓力，又能有效分散居民的投資風險。
這不僅是為了平抑房價的需要，從宏觀經濟角度說，更是為了推動我國資本市場快點發展。統計數據顯示，目前我國銀行里的各種居民儲蓄存款已經接近13萬億元，如此龐大的資金數量迫切需要一個合理的出路，而品種繁多、運作順暢的投資理財市場是必不可少的。
在市場機制比較成熟的國家或地區，可供普通居民選擇的投資理財方式是相當多的，隨便走進哪一家銀行，都可以看到五花八門的投資品種，比如各種形式的基金等等。即便是股市，也不只是買賣股票那么簡單，還包括許多衍生投資品種的交易，投資者盡可以各取所需。
至于房地產市場，也與股市一樣成為一個相當重要的投資渠道。它的波動變化，往往從一個側面反映出其所在地區經濟走勢或動態。比如香港樓市，在1997年亞洲金融危機時受到重創，近幾年經濟復蘇，樓市也跟著轉好，重新成為居民主要投資對象之一。正是由于社會資金可以在各市場之間自由流動，才能有效地保持整體經濟的平衡發展。
反觀我們，銀行利率變動很難，股票市場問題一大堆，其他投資渠道即使有，對于普通大眾來說也比較陌生，所以經常出現投資扎堆現象。前些年股市上升的時候大家都一窩蜂似地買股炒股，現在房地產市場火了，又不分良莠地一股腦兒都來炒房。如此做法不僅對個人投資不利：成則一夜暴富；敗則負債累累，大起大落最容易助長投資者的短視和投機心理；對于宏觀經濟的均衡健康發展也會產生一定的負面影響，因為虛假的市場需求，往往是推動某些行業投資盲目增長的起因。
所以治理房地產市場，切不可頭痛醫頭、腳痛醫腳，要透過現象看到問題的根源，想有效控制住商品房價格，起碼先得摸清房地產市場資金運動的規律，采取堵截與疏導相結合的辦法，方能取得預期效果。否則這邊的漏洞也許堵住了，可保不住問題又從其他環節冒出來。（來源：經濟參考報）
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