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華社北京5日電】
上海房價(jià)開始下挫銀行要收房貸違約金
中消協(xié)表態(tài)“房貸違約金”不該收
針對個(gè)別商業(yè)銀行向提前還房貸者收取“違約金”，中國消費(fèi)者協(xié)會有關(guān)專家5日表示，如果借款合同中沒有另行約定，銀行無權(quán)收取“提前還貸利息”或所謂“違約金”。
這位專家說，按揭購房，消費(fèi)者與銀行之間構(gòu)成的是借款合同，按照《合同法》第二百零八條的規(guī)定“借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。”因此，如果借款合同中沒有另行約定，銀行無權(quán)收取“提前還貸利息”或所謂“違約金”，以單方聲明、告示等形式公布的應(yīng)屬無效。
原借款合同中，如果有關(guān)于提前還貸收取相應(yīng)費(fèi)用的約定，但約定不明確的，應(yīng)當(dāng)按照《合同法》第六十一條的規(guī)定“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。”而目前，國內(nèi)購房按揭借款基本上都是不收提前還貸的利息和“違約金”的，這點(diǎn)已經(jīng)成為事實(shí)上的商業(yè)慣例。
針對借款人提前償還房貸是否應(yīng)支付違約金的爭論，記者5日也走訪了首都部分法律界人士。他們認(rèn)為，市場行為從法律層面說是一種合同行為。在目前銀企借貸關(guān)系不良、呆賬壞賬增加、信用信譽(yù)不佳的大背景下，提前還貸在客觀上降低了銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)，也有利于培養(yǎng)人們的信用意識，營造良好的社會風(fēng)氣，而不應(yīng)該視為違約行為。希望銀行業(yè)通過對該事件的處理向人們昭示：與經(jīng)濟(jì)成長相伴隨的契約文明正在向我們走近。
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