長沙房地產(chǎn)業(yè)逼近沸點(diǎn) 五把火煮沸樓市

    剛剛跨入4月的長沙，乍暖還寒的天氣讓人們在穿衣上無所適從，但早春的寒氣終究還是抵擋不住爛漫的春光。在這個以消費(fèi)活躍而著稱的城市里，一個引人注目的行業(yè)正在這個春天迅速逼近它的沸點(diǎn)，它就是長沙的房地產(chǎn)業(yè)。

    開盤、動工、造勢、圈地、漲價、排隊搶購、爭奪房交會展位、不斷傳出的外來開發(fā)商挺進(jìn)的號角，空氣中都彌漫著還沒竣工房子的氣息。表面嘈雜下是 暗中的井然有序、運(yùn)籌帷幄和野心勃勃。在國內(nèi)其他大城市為房價是否過高、房地產(chǎn)開發(fā)有無泡沫而爭論不休的時候，長沙地產(chǎn)卻是埋頭苦干高歌猛進(jìn)，因?yàn)榇蠹叶颊J(rèn)同，2005年以及其后至少兩年內(nèi)，長沙的房地產(chǎn)將仍舊是制造財富的沃土。

    “長沙房地產(chǎn)將在2005年達(dá)到沸點(diǎn)，從而告別長期的低水平競爭的格局，從江湖秩序到開發(fā)水準(zhǔn)再到消費(fèi)理念都將發(fā)生質(zhì)的變化。”這是長沙地產(chǎn)界的前輩人物、上市公司湖南投資(資訊 行情 論壇)核心企業(yè)中意房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理白文秀發(fā)出的預(yù)言。

    購房熱潮此起彼伏

    如果你要判斷長沙房價要漲還是要跌，那最方便的辦法是去了解一下新開盤項(xiàng)目的銷售情況。

    “檸檬麗都”是長沙南城版塊的一個住宅項(xiàng)目。銷售主管徐軍，一位剛從上海到長沙的小伙子，這幾天他一直在為一件事頭疼：他們準(zhǔn)備在4月份新推出200多套房子，而前來登記有購買意向的卻超過了1000人，為此他們不得不采取電腦搖號的辦法確定選房者的名額，并邀請了公證人員和媒體記者現(xiàn)場見證。

    就在今年1月8日，檸檬麗都曾首批推出100多套房子，而開盤當(dāng)天卻來了數(shù)倍的人排隊購買，有人甚至提前一天來排隊，售樓部不得不給排隊的人們搭了臨時的帳篷，當(dāng)天僅僅兩個小時100多套房子便全部售完，沒有買到的部分購房者一度質(zhì)疑開發(fā)商是否給了大家公平選擇的權(quán)利，甚至投訴到了媒體。正是有了上次的教訓(xùn)，為了避免購房者提前通宵排隊或雇傭民工排隊而造成的混亂，檸檬麗都現(xiàn)在推出第二批房源時才如此謹(jǐn)慎小心，惟恐百密一疏。這種因購房者過多而發(fā)生尷尬的現(xiàn)象在長沙房地產(chǎn)歷史上可謂是首次。

    無獨(dú)有偶，3月底開盤的“陽光在線”是本土開發(fā)商金信置業(yè)的第一個住宅項(xiàng)目，這個在長沙南部井灣子的中型小區(qū)，開盤當(dāng)天同樣出現(xiàn)了爭購的現(xiàn)象，售樓部被前來選房的市民擠得水泄不通，當(dāng)天就成交了60套住宅，三天內(nèi)共銷出了310套，而該樓盤總共也只有492套房子。

    更令開發(fā)商們振奮的是，檸檬麗都、陽光在線的銷售業(yè)績并非個案，長沙新推出的住宅地產(chǎn)項(xiàng)目絕大部分都在經(jīng)歷著旺銷搶購的幸福時光。

    “房貸加息對長沙市民的購房熱情并沒有產(chǎn)生明顯打擊，雖然銀行提高了按揭門檻，但需求同樣強(qiáng)勁”，一家股份制商業(yè)銀行的個人銀行部負(fù)責(zé)人也明顯感受到了強(qiáng)大的住房需求的熱浪。

    “長沙的城市基礎(chǔ)設(shè)施大規(guī)模改造是從1999年開始的，在2001年加速進(jìn)行，到去年已經(jīng)初具規(guī)模，主要包括道路拓展在內(nèi)的城市基礎(chǔ)設(shè)施的改善帶來了后續(xù)的連鎖效應(yīng)，長沙的房地產(chǎn)需求真正被激發(fā)出來也就是一兩年的時間，目前的購房熱潮應(yīng)該是以前被壓抑了的需求正常反彈。”湖南正大行房地產(chǎn)代理公司副總經(jīng)理徐洪這樣認(rèn)為。

    此外，“買漲不買跌”的消費(fèi)心理也在為購房需求火上澆油。去年長沙房價上升了將近11％，今年一季度不少新推出的房源價格仍在繼續(xù)上漲，業(yè)內(nèi)人士估計與去年底相比，至少5％的漲幅已經(jīng)完成。出于對房價將繼續(xù)上漲的預(yù)期，需求井噴也就不難理解。

    大腕搶灘爭先恐后

    即將在本月21日舉行的“2005年長沙春季房交會”將很可能成為歷年來房地產(chǎn)開發(fā)商之間競爭最激烈的一場展會。長沙市場地產(chǎn)大亨之間今年的首次較勁在3月30日金輝大酒店22樓的會議廳就已經(jīng)拉開了序幕，當(dāng)天房交會展位競投會場出現(xiàn)了前所未有的競爭場面，組委會事先準(zhǔn)備的展位嚴(yán)重不足，一樓二樓全部爆滿，相關(guān)行業(yè)的展廳只得移往三樓，最后108家企業(yè)拿到了展位，仍有不少開發(fā)商空手而歸。“這是近年來房交會招商最成功的一次”，本屆房交會組委會的工作人員總結(jié)。

    其實(shí)展位爭奪僅僅是長沙房地產(chǎn)企業(yè)競爭升級的一個折射。今年長沙房地產(chǎn)市場最大的特點(diǎn)是一批實(shí)力雄厚的國內(nèi)一線品牌開發(fā)商集中殺入戰(zhàn)團(tuán)，長沙地產(chǎn)市場的格局陡然生變。

    綠城集團(tuán)，開發(fā)足跡遍及國內(nèi)12個城市，中國最大的民營房地產(chǎn)集團(tuán)之一，去年已經(jīng)在長沙地產(chǎn)前期項(xiàng)目投下5個億的資金，初步預(yù)計將在今年5月份推出首批住宅，力圖以高品質(zhì)住宅和頂級別墅帶動長沙地產(chǎn)躍上新的臺階。

    深天健(資訊 行情 論壇)，深交所上市公司，在長沙蟄伏四年后今年將大手筆推出“天健·芙蓉盛世”，該項(xiàng)目地處長沙芙蓉中路黃金地段，占地面積271畝，僅土地競拍就投入5．9億元巨資，創(chuàng)下長沙單宗地塊拍賣的“天價”紀(jì)錄。長沙市中心的第一超級大盤誕生在即。

    珠江實(shí)業(yè)(資訊 行情 論壇)，廣州地王，上交所上市公司，搶灘長沙，今年上半年啟動“新世紀(jì)家園”，該項(xiàng)目總投資17億元，總占地917畝，可以說是鴻篇巨制。

    與此同時，陽光100、融科置地、北京美林、浙江中天、浙江南都等省外豪強(qiáng)不約而同在長沙投下棋子。

    在省外大型開發(fā)商重兵壓境之時，長沙本土地產(chǎn)公司亦不甘心碌碌無為，在老牌地產(chǎn)巨頭凱達(dá)、華盛、順天等穩(wěn)住陣腳的同時，一批有上市公司背景的地產(chǎn)新秀異軍突起，華菱集團(tuán)旗下的地產(chǎn)旗艦華菱置業(yè)首個地產(chǎn)項(xiàng)目“香墅美地”盛裝面世，起筆不凡；有湖南海利(資訊 行情 論壇)背景的海利花園房地產(chǎn)公司愈戰(zhàn)愈勇，漸入佳境；電廣傳媒(資訊 行情 論壇)旗下的金鷹城置業(yè)雄心勃勃，穩(wěn)步推進(jìn)造城計劃；華銀電力(資訊 行情 論壇)背景的華銀園項(xiàng)目逐步展開，得心應(yīng)手。

    “和國內(nèi)的品牌開發(fā)商握手，這是長沙地產(chǎn)走向成熟接近沸點(diǎn)的標(biāo)志，”正大行副總經(jīng)理李政評論，“萬科這樣的一流地產(chǎn)企業(yè)其實(shí)也已經(jīng)對長沙垂青已久，目前處于前期調(diào)研等待時機(jī)階段。”

    五把火煮沸樓市

    與上市公司湖南投資的房產(chǎn)老帥白文秀對話，能產(chǎn)生一種酒逢知己的愉悅，對長沙地產(chǎn)市場的洞若觀火使這位老人的語言閃爍著智者的光芒。曾經(jīng)一手操作過夢澤園、江岸景苑等大型地產(chǎn)項(xiàng)目的白文秀對長沙市場的觀察更多了一份理性的思考和深度的透視。

    “長沙房地產(chǎn)由于種種原因一直很不成熟，但現(xiàn)在將有五個方面因素為之加溫，從而催化長沙房地產(chǎn)市場在今年達(dá)到沸點(diǎn)。”白文秀侃侃而談。

    首先是外來投資商將把長沙房地產(chǎn)市場帶入一個新的境界，已有9家比較成熟的省外地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入長沙，他們在資金實(shí)力、產(chǎn)品品質(zhì)、文化理念等方面將推動長沙樓市走向成熟，接近沸點(diǎn)。

    其次，政策的調(diào)整和房地產(chǎn)開發(fā)門檻的提高將推動有實(shí)力和信譽(yù)的開發(fā)商向前發(fā)展，而一大批中小開發(fā)企業(yè)將日益感到力不從心，甚至被擠出市場，長沙房地產(chǎn)市場逐漸走向規(guī)范。

    加速長沙地產(chǎn)達(dá)到沸點(diǎn)的第三個因素是消費(fèi)者日益成熟，由于他們的選擇余地越來越大，商品房的環(huán)境、品質(zhì)、管理、信譽(yù)將成為選房的關(guān)鍵要素，從需求上帶動長沙地產(chǎn)的整體水準(zhǔn)。

    第四個動力將來自于價格。從今年開始的三年內(nèi)長沙的房價將提升到一個新的層次，品牌開發(fā)商將打造出一批能夠賣得起高價的高檔樓盤，長沙房地產(chǎn)市場將逐步告別低質(zhì)低價的初級發(fā)展階段。

    經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展帶來的消費(fèi)升級將成為推動長沙房地產(chǎn)市場達(dá)到沸點(diǎn)的第五股力量。較低的房價、繁榮的經(jīng)濟(jì)、中部崛起的機(jī)遇，這三大方面的因素將給消費(fèi)者購買更好品質(zhì)的房屋提供經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。長沙地產(chǎn)達(dá)到沸點(diǎn)可謂天時地利人和齊備。