此次，沈陽地價刷新有三大特點:

    1、調整后的地價仍有上漲空間。

    沈陽市地價水平還有上漲空間。與東北地區其他城市相比，調整后的沈陽市地價水平稍領先于長春和哈爾濱，但與大連相比還有一定距離，各級別基準地 價比大連市約低45%左右。與其他省會城市相比，沈陽市地價水平高于西部的西安，與中部的武漢相當，低于東部的杭州和南京。與北京、上海相比，仍有較大差距。

    2、近郊區地價漲幅較大，市中心區和遠郊區鄉鎮漲幅較小。

    就各級別基準地價來看，四級地和五級地等近郊區上調幅度較大，市中心和遠郊區鄉鎮的上調幅度較小。這種規律與沈陽市的城市建設重點地區分布與區域土地市場狀況完全一致。市中心地區城市建設已基本成熟，土地市場趨于飽和，因此地價變化不大；遠郊區市政設施改造力度較小，地價變化也較��；而二環兩側區域，近年來基礎設施改造力度較大，城市環境有明顯改善，地價水平上漲較快。另外，近兩年土地出讓的地塊也大部分集中在一環到二環之間以及二環周邊的區域，這些地區的實際出讓地價已遠遠高于原來的地價水平。比如，大東區目前毛地出讓價格平均在600元/平方米左右，而原來的出讓價格僅為290元/平方米，這次上調為440元/平方米，與實際地價水平相比仍有一定空間。這也說明，基準地價調整是一個漸進的過程，地價水平應逐漸趨于合理。

    3、城市重點改造區域地價漲幅較大。

    城市基礎設施改造力度加大的區域，如金廊工程、銀帶工程、景觀路改造、公園綠地建設等，地價水平上漲明顯。如金廊沿線2002年土地出讓均價為每平方米4000元；2003年為每平方米7000元；2004年達到每平方米9000-10000元，這次基準地價上調為5929元/平方米，考慮容積率等修正后的宗地地價與實際地價水平基本相當。

    鏈接一 土地級別重新劃定典型區域

    1.商業用地部分地區地價水平變化情況

    A西江街、塔灣地區、渾南地區：由五級地調整為四級地。

    B大韓屯、三臺子、沙河子、老瓜堡：由六級地調整為四級地。

    C上園、沈鐵路、長青街、方家欄、東陵西路、向工街、鴨綠江街、于洪廣場、榆樹臺地區：由六級地調整為五級地。

    D長白地區：由七級地調整為五級地。

    E北京街-青年大街（快速干道南二環路）：由三級地調整為二級地。

    F北陵大街：由四級地調整為三級地。

    G西塔地區：由三級地調整為二級地。

    H南京街：由一級地調整為二級地，基準地價由8992元/m2調整為5929元/m2，降幅為34.1%；出讓金由2428元/m2調整為2276元/m2，降幅為6.3%。2.住宅用地部分地區地價水平變化情況

    A南市地區：由一級地調整為二級地。

    B勝利大街：由二級地調整為三級地。

    C八王寺地區：由四級地調整為三級地。

    D瓜堡地區、塔灣地區、渾南地區:由五級地調整為四級地。

    鏈接二 國土資源部分析2004年地價漲幅小于房價漲幅

    根據國土資源部對全國51個大中城市的地價動態監測結果分析，2004年我國重點地區和主要城市的地價與房價均呈上升趨勢，但地價變化上漲幅度小于房價上漲幅度。

    2004年1-11月，全國商品房平均銷售價格為2759元/平方米，同比上漲12.5%，其中，商品

    住宅平均銷售價格為2580元/平方米，同比上漲11.6%；2004年全國平均地價為1183元/平方米，同比增長率為4.78%，其中，住宅用地平均價格為1128元/平方米，同比上漲5.4%�？傮w來看，2004年的各大城市地價水平及變化趨勢與房地產市場供需變化規律相吻合。大多數城市的地價水平和房價水平總體上均呈上漲趨勢，但地價增長幅度普遍低于房價增長幅度。