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房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)“踩剎車”
據(jù)今日出版的最新一期《財經(jīng)》雜志披露，過去一個月中，中國政府頻頻出手，從調(diào)高按揭利率，增加首付比例，到買家收樓一年內(nèi)賣出要交稅，出臺了一系列政策，意在打壓對房地產(chǎn)的投機行為。其效果尚未顯現(xiàn)，但顯見決策層對房地產(chǎn)市場的判斷已經(jīng)發(fā)生方向性變化。而在未來的一段時期，決策層可能進一步“踩剎車”，中國房
地產(chǎn)業(yè)因此可能發(fā)生更為重大的變化。
據(jù)悉，3月底，國務院高層發(fā)布了一份關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知。知情人士稱，其中一共有八條意見，明確指出，部分地區(qū)投資性購房和投機性購房大量增加等原因，導致一些地方住房價格上漲過快，影響了經(jīng)濟和社會的穩(wěn)定發(fā)展。《通知》要求地方政府及相關(guān)部門抑制價格過快上漲，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
《通知》雖未見正式公開報道，但眾多官員和業(yè)內(nèi)人士對其內(nèi)容都已熟知。“國務院的八條意見是非常嚴厲的。”一位政府官員評論道。
“《通知》總體上值得歡迎，但一些具體措施似也值得商榷。”中國國際金融公司首席經(jīng)濟學家哈繼銘評論道。哈著重說，《通知》中指出，對住房價格漲幅超過當?shù)谻PI一定幅度的地區(qū)，有關(guān)部門可采取暫停審批該地區(qū)其他建設項目用地等措施，這未免含有“一刀切”的風險，并可能適得其反，由于房地產(chǎn)供給減少而導致價格更高。若適當放大土地供應量，增加預期供給，則能防止當期和未來房價的過快上漲。
業(yè)內(nèi)人士透露，《通知》還指出，對住房價格上漲過快、控制措施不力，造成當?shù)胤康禺a(chǎn)市場大起大落，影響經(jīng)濟穩(wěn)定運行和社會發(fā)展的地區(qū)，要追究相關(guān)負責人的責任。
《財經(jīng)》獲悉，從4月1日起，上海16家中資銀行將全線停止一年內(nèi)個人住房貸款的轉(zhuǎn)按揭服務。與此同時，來自上海各銀行基層網(wǎng)點的消息還表明，部分銀行已經(jīng)明確表示，第三套房貸將在6.12％的基準利率上再上浮10％，至6.73％。
銀行業(yè)內(nèi)一資深人士透露，雖然各大銀行都表示同一借款人申請第三套住房貸款的業(yè)務可以操作，但貸款審批過程將極為嚴格。如果銀行認為借款人有明顯的投資意圖，即使其個人資質(zhì)優(yōu)越，貸款申請也可能無法獲批。
另據(jù)悉，中國國際金融公司研究部近期走訪了全國近20個城市，實地采集了各類樓盤的商業(yè)信息，包括價格、按揭貸款和租金等，并于3月29日發(fā)表了一份題為《買房不如租房》的研究報告。報告指出，在相當一部分城市，購房成本和對應的租金已經(jīng)嚴重背離，這是房地產(chǎn)泡沫的主要表征。包括長江三角洲在內(nèi)的某些地區(qū)房地產(chǎn)價格泡沫的破滅只是個時間問題。
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