|
根據建設部關于加強房地產市場預警預報信息系統建設，及時發布房地產政務信息的工作要求。市建委于近日向社會發布了2005年1－2月北京市房地產市場信息。
一、商品房供銷情況
1-2月，全市商品房買賣成交40123套，475.67萬平方米，同比分別增長19.8％和24.7
％。其中，商品現房買賣成交14394套，170.07萬平方米，同比分別增長57.1％和67.7％；商品期房預售成交25729套，305.6萬平方米，同比分別增長5.2％和8.2％。
其中，商品住宅買賣成交38733套，441.2萬平方米，同比分增長19.5％和7.4％。
（一）商品現房供銷情況
1-2月，全市商品房銷售面積170.07萬平方米，商品房竣工面積196.34萬平方米，銷售面積低于竣工面積26.27萬平方米。
其中，商品住宅現房銷售面積152.69萬平方米，竣工面積149.39萬平方米，銷售面積高于竣工面積3.3萬平方米。
辦公用現房銷售面積9.63萬平方米，竣工面積28.97萬平方米，銷售面積低于竣工面積19.34萬平方米。
商業營業用現房銷售面積3.6萬平方米，竣工面積3.67萬平方米，銷售面積低于竣工面積0.07萬平方米。
（二）商品房空置情況
截至2月底，全市空置一年以上的商品房474.95萬平方米，同比增長20.5%。其中，商品住宅空置面積346.43萬平方米，辦公用房空置面積43.51萬平方米，商業營業用房空置面積44.79萬平方米。
(三)商品期房供求情況
1-2月，全市期房批準預售面積254.08萬平方米，同比下降11.9%。預售登記2.57萬套，305.61萬平方米，同比分別增長5.2%，8.2%；商品期房預售率（預售登記面積÷當期批準預售面積）為120.3%，比2004年同期高22.3個百分點。
其中，商品住宅期房批準預售面積221.86萬平方米，同比下降6.7%；預售登記288.52萬平方米，同比增長8.3%。預售率為130%，比2004年同期高18個百分點。
辦公用期房批準預售面積10.36萬平方米，同比下降50.6%；預售登記7.77萬平方米，同比增長75.2%。預售率為75%，比2004年同期高53.9個百分點。
商業用期房批準預售面積11.58萬平方米，同比減少10%；預售登記4.25萬平方米，同比下降37.3%。預售率為36.7%，比2004年同期低16個百分點。
二、商品住宅期房戶型結構情況
1－2月份，全市預售的商品住宅中，以成交套數統計，商品住宅單套建筑面積主要集中在80－160平方米，占商品住宅成交總套數的65.2％。
三、存量房交易情況
1-2月，全市存量房交易8325套，成交總面積111.2萬平方米，同比分別增長42％和57.1％。存量房交易以二手商品住宅和再上市已購公房為主，分別占存量房交易總套數的48.5%、50.5%。
四、預售商品房買賣價格
1-2月，全市商品期房買賣平均價格6538元/平方米，同比上漲了310元/平方米，漲幅為5.0％。
其中，商品住宅期房買賣平均價格為5779元/平方米，同比下降58元/平方米，降幅為1％。
五、商品住宅期房買賣價格結構情況
商品住宅期房買賣價格低于7000元/平方米的占商品住宅總套數75.23％，其中低于5000元/平方米的占40.62％。
六、存量住房買賣價格
1-2月，全市存量房買賣平均價格4075元/平方米，同比增長7.9%。
七、房屋租賃價格與變動
1-2月，全市普通樓房平均租金28.14元/平方米·月，同比增長3.3%。（注：普通樓房指已購公房）
（信息來源：首都之窗） （信息來源：北京主站子站）
| 
