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Ｎ本報(bào)記者 歐陽(yáng)進(jìn)權(quán)
本報(bào)訊近日有媒體報(bào)道稱，廣東地區(qū)四大國(guó)有銀行準(zhǔn)備以收取違約金為主要措施遏制購(gòu)房者提前還貸的風(fēng)潮，有的銀行已經(jīng)開(kāi)始收取。記者昨日從在閩各家銀行了解到，除中行外，其他銀行沒(méi)有考慮收取違約金。在與中行簽訂的合同中有規(guī)定收取違約金的，按一個(gè)月貸款利息收取罰息。
中行按約定
收違約金
中行已按合同約定對(duì)提前還貸收取違約金。
該行有關(guān)人士表示，按照中行的貸款合同文本規(guī)定，市民提前還款必須繳納違約金，具體數(shù)目按還款額度一個(gè)月的利息收取違約金。如果客戶前年4月份買(mǎi)的房子，今天提前還款15萬(wàn)元。那么違約金就以15萬(wàn)元一個(gè)月的利息來(lái)計(jì)，利率按照原合同簽訂的還款利率（5.31%/12=0.44%），即當(dāng)前合同適用的利率執(zhí)行，違約金為660元左右。
當(dāng)然，如果合同違約金一欄是空白的，則不需要繳納違約金。
其他銀行暫不收取
記者了解到，對(duì)于提前還貸，農(nóng)行、工行、建行和中小股份制銀行均不收取違約金。但有的銀行稱，未來(lái)不排除有采取收取違約金措施的可能。
民生銀行福州分行的有關(guān)人士告訴記者，盡管目前按揭中心接到的提前還貸申請(qǐng)較多，但暫時(shí)不會(huì)考慮收取提前還貸費(fèi)用。據(jù)分析，股份制銀行如果也采取收違約金的做法，無(wú)疑會(huì)趕走得之不易的客戶，將不利競(jìng)爭(zhēng)。
年底可能出現(xiàn)
還貸熱潮
某銀行的有關(guān)人士坦言，為制止提前還貸的勢(shì)頭，減少市民提前還貸所帶來(lái)的利息損失，收取違約金將可能成為一種手段。
3月17日，央行再次調(diào)高個(gè)人住房貸款利率后，更多市民打算提前還貸。銀行方面預(yù)計(jì)，由于新利率要在明年1月1日才正式執(zhí)行，所以年底可能掀起一股提前還貸的高潮。
外資銀行做法
值得借鑒
省建行的有關(guān)人士認(rèn)為，國(guó)內(nèi)銀行當(dāng)前對(duì)收取違約金的做法過(guò)于單一，沒(méi)有根據(jù)不同客戶實(shí)施差異化政策。
據(jù)分析，對(duì)于房貸提前還款的問(wèn)題，有的外資銀行根據(jù)不同情況區(qū)別對(duì)待，比如匯豐銀行北京分行在個(gè)人住房外幣貸款合同中規(guī)定，若在房貸合同生效三年內(nèi)提前還款，且提前還款額在總貸款額10%以上，貸款人須支付一定的費(fèi)用；在房貸合同生效三年以后提前還貸則無(wú)須交納違約金———如此差異化的違約金收取方式就相對(duì)科學(xué)。
律師:提前還貸收違約金屬霸王條款
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本報(bào)訊 2日，針對(duì)購(gòu)房者提前還貸要付違約金這一說(shuō)法，北京房地產(chǎn)律師秦兵首先對(duì)部分銀行的“說(shuō)法”提出疑問(wèn)。
秦兵說(shuō)，按照法規(guī)，提前履行支付的情況一般不需要支付違約金，因?yàn)樘崆爸Ц兑话銇?lái)說(shuō)受益的是接受方，除非給接受者造成額外的接收成本。但提前還貸一般不會(huì)給銀行帶來(lái)什么麻煩。
秦兵還對(duì)提前還貸造成銀行利息損失的說(shuō)法也提出反駁。他說(shuō)，銀行本來(lái)就是“風(fēng)險(xiǎn)換利潤(rùn)”，在商業(yè)利潤(rùn)減少的同時(shí)，銀行也減少了更大的風(fēng)險(xiǎn)。
另外，在具體操作中，秦兵律師認(rèn)為，是否收取提前還貸的違約金，要看雙方合同的約定。
秦兵還說(shuō)，“新的貸款購(gòu)房合同中，如果規(guī)定了提前還貸需要交付違約金，也屬于霸王條款。銀行可能會(huì)因此而帶來(lái)大宗的訴訟�！�
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