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商報(bào)訊（記者賀文）“現(xiàn)在對(duì)購買者的貸款成數(shù)和套數(shù)都有了限制，成數(shù)已經(jīng)降到了6成、5成，每個(gè)客戶的平均購買面積鎖定在600平方米，也就是3套。”在新浪房產(chǎn)頻道日前主辦的房產(chǎn)論壇上，住邦2000房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理羽波介紹說，隨著房貸利率的上調(diào)，原來在貸款、使用年限等方面都享有優(yōu)惠的商住樓感受到了比寫字樓項(xiàng)目更大的壓力。
“商住樓”是指按住宅用途立項(xiàng)、作寫字樓銷售和使用的建筑，比如已有的ＳＯＨＯ
現(xiàn)代城等。按揭貸款購買這樣的項(xiàng)目，購買者享受的是住宅待遇。所以，此次上調(diào)利率首先讓辦公用房中的商住項(xiàng)目感到壓力。北京中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰介紹，寫字樓的購買群中有60％左右的客戶對(duì)銀行按揭有需求，目前銀行對(duì)客戶的資質(zhì)審查趨嚴(yán)，特別是對(duì)本地客戶，導(dǎo)致有些項(xiàng)目客戶不能通過資質(zhì)審查，被迫一次性付款或者發(fā)展商分期付款，或者購買失敗。反映到寫字樓開發(fā)上，理想國際大廈副總經(jīng)理?xiàng)顦窛J(rèn)為，做低端寫字樓的開發(fā)商可能受到一定沖擊。
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