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“您只要投資10萬元，每年都可以得到8．3％的高收益，而且還沒有任何風險。”幾天前，中信國安“第一城”產(chǎn)權投資項目一位項目經(jīng)理這樣向記者介紹這一產(chǎn)品。
如今，市場上有越來越多的房地產(chǎn)產(chǎn)權投資產(chǎn)品問世，這些產(chǎn)品究竟是不是像宣傳的那樣沒有風險，而且收益豐厚呢？記者暗訪推銷人員：項目沒有任何風險
中信國安第一城產(chǎn)權投資項目第三期正在銷售中，記者趕到位于國際大廈的銷售處進行了暗訪。
一位銷售人員向記者介紹，投資者只要拿出10萬元就可以購買這一產(chǎn)品，如果要多買，可以以5萬元為級數(shù)遞增。該產(chǎn)品的投資回報固定為每年8．3％，其中包括6％的現(xiàn)金收益和2．3％的第一城消費卡。投資期限最少為3年，最多為8年。
這位銷售人員強調說，這一產(chǎn)權投資項目和其他理財產(chǎn)品最大的不同是其收益是固定的，并不是一個預期值。只要到期，就肯定向投資者支付這一約定的收益。因此，投資者不承擔任何風險。
這位銷售人員在向記者介紹時一再強調，這一項目是由中信國安集團以其百億資產(chǎn)對業(yè)主收益及轉售提供連帶責任擔保，因此投資者不存在任何風險。專家解析律師：產(chǎn)權投資存在糾紛隱患
一位律師在接受記者采訪時表示，在國外，酒店產(chǎn)權投資普遍存在，相關的法律體系非常健全，因此這種投資的安全性比較高。但在國內，這還是新興的投資方式，沒有具體的法律對投資雙方進行約束。因此，這種投資方式如果發(fā)生糾紛，投資者在尋求法律保護上會存在一定的困難。
除了法律上的問題，這位律師認為，這種投資投資者不可能得到產(chǎn)權證，這對投資者來講，也是要承擔的一種風險。
記者在中信國安產(chǎn)權投資項目的銷售合同中看到，投資者購買的是第一城的房屋產(chǎn)權。銷售的每一間房屋不到30平方米，售價是70萬元。如果投資10萬元，相當于購買了這間房1／7的產(chǎn)權。銷售人員告訴記者，投資者的確不會被發(fā)給產(chǎn)權證，要做的就只是坐等返還收益。
這位律師同時認為，這種投資方式還存在一個問題，就是投資方和出售方存在嚴重的信息不對稱，并沒有第三方來監(jiān)督出售方的任何行為，這會對投資者帶來隱患。
同時，記者注意到，在銷售合同中，并沒有對這種投資產(chǎn)品的風險提示，也沒有募集資金投向的說明。
有關金融專家表示，投資者應該樹立一個投資理念，收益和風險是成正比的，一般情況下，收益越高要承擔的風險就越大。
商報記者 王方琪 Ｊ043
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