一季度，由于增量商品房繼續(xù)放量，南京市商品房價格基本保持穩(wěn)定，增幅出現(xiàn)回落的趨勢。

    記者從南京市房產(chǎn)局獲悉，今年1-2月份，南京市累計上市商品房145萬平方米，同比大幅增長，江南八區(qū)繼續(xù)保持供銷比1.15:1，由于處于銷售淡季，銷量同比有所下降。商品住宅價格穩(wěn)中小幅上升，2月份江南八區(qū)環(huán)比增長0.9％，但如考慮政 策性住房因素，則住宅價格有小幅下降趨勢，政策性住房確實對住宅價格起到拉平作用。

    一季度南京市商品房還表現(xiàn)出四個方面的特征：

    首先從資金來源結(jié)構(gòu)看，國內(nèi)貸款所占比重已從去年的22.5％降至今年的16.9％，銀行資金明顯減少，企業(yè)自籌資金平穩(wěn)，資金來源出現(xiàn)多元化。

    其次是二手房供應(yīng)下滑、成交回暖，租售價格較為平穩(wěn)。1－2月份二手房成交量同比增長23.8％，二手房在經(jīng)歷去年大半年的調(diào)整后，需求出現(xiàn)回暖跡象。但二手房供應(yīng)量略有下滑，因主要是目前二手房價格還未達到賣主心理預(yù)期價位，存在惜售心理。

    第三是居住需求持續(xù)旺盛。南京市房地產(chǎn)市場研究中心通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著市場結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整，新上市住房適合購房者的需求，加上禁炒令等抑制炒房的調(diào)控政策嚴格執(zhí)行，自住需求仍然是南京房市的主體構(gòu)成，持續(xù)增長。而在自住需求中改善住房條件和結(jié)婚購房又占據(jù)主要份額。

    第四是非居住類用地有所增加。1－2月份南京市實際出讓面積為58.7萬平方米，離主城區(qū)較近的城南地塊也受到市場追捧，單幅地價高達4793元平方米，僅次于城中；從供地性質(zhì)看，1－2月份成交地塊中非居住類用地（商業(yè)、辦公）比重較大，外地和外行業(yè)進入的開發(fā)商數(shù)量較多，說明南京房地產(chǎn)市場仍然具有很強的吸引力。