一季度，由于增量商品房繼續(xù)放量，南京市商品房?jī)r(jià)格基本保持穩(wěn)定，增幅出現(xiàn)回落的趨勢(shì)。

    記者從南京市房產(chǎn)局獲悉，今年1-2月份，南京市累計(jì)上市商品房145萬(wàn)平方米，同比大幅增長(zhǎng)，江南八區(qū)繼續(xù)保持供銷(xiāo)比1.15:1,由于處于銷(xiāo) 售淡季，銷(xiāo)量同比有所下降。商品住宅價(jià)格穩(wěn)中小幅上升，2月份江南八區(qū)環(huán)比增長(zhǎng)0.9％，但如考慮"政 策性住房"因素，則住宅價(jià)格有小幅下降趨勢(shì)，"政策性住房"確實(shí)對(duì)住宅價(jià)格起到"拉平"作用。

    一季度南京市商品房還表現(xiàn)出四個(gè)方面的特征：

    首先從資金來(lái)源結(jié)構(gòu)看，國(guó)內(nèi)貸款所占比重已從去年的22.5％降至今年的16.9％，銀行資金明顯減少，企業(yè)自籌資金平穩(wěn)，資金來(lái)源出現(xiàn)多元化。

    其次是二手房供應(yīng)下滑、成交回暖，租售價(jià)格較為平穩(wěn)。1－2月份二手房成交量同比增長(zhǎng)23.8％，二手房在經(jīng)歷去年大半年的調(diào)整后，需求出現(xiàn)回暖跡象。但二手房供應(yīng)量略有下滑，因主要是目前二手房?jī)r(jià)格還未達(dá)到賣(mài)主心理預(yù)期價(jià)位，存在"惜售"心理。

    第三是居住需求持續(xù)旺盛。南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整，新上市住房適合購(gòu)房者的需求，加上"禁炒令"等抑制炒房的調(diào)控政策嚴(yán)格執(zhí)行，自住需求仍然是南京房市的主體構(gòu)成，持續(xù)增長(zhǎng)。而在自住需求中改善住房條件和結(jié)婚購(gòu)房又占據(jù)主要份額。

    第四是非居住類(lèi)用地有所增加。1－2月份南京市實(shí)際出讓面積為58.7萬(wàn)平方米，離主城區(qū)較近的城南地塊也受到市場(chǎng)追捧，單幅地價(jià)高達(dá)4793元平方米，僅次于城中；從供地性質(zhì)看，1－2月份成交地塊中非居住類(lèi)用地（商業(yè)、辦公）比重較大，外地和外行業(yè)進(jìn)入的開(kāi)發(fā)商數(shù)量較多，說(shuō)明南京房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然具有很強(qiáng)的吸引力。