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上海郊區商業正迎來前所未有的發展機遇，但真正要實現跨越式發展，千萬不能重復市區商業發展的舊框框，必須在總結中心城區商業發展經驗教訓的基礎上，創新發展模式，防止走老路。
本市郊區商業正站在跨越式發展的起跑線上。2004年，全郊區實現社會消費品零售額比上年增長19.7％，在全市社會消費品零售總額中的比重達到54.6%，增幅是近5年來最高的
。
未來10年內，郊區將是上海新一輪發展的重點區域，也是體現上海實力和水平的重要區域。郊區商業發展既是完善生活配套的需要，更有打造城鎮形象、促進產業聯動，滿足綜合消費需求的重要作用。
呼喚思路創新
上海市商業經濟研究中心在日前發表的《上海郊區城鎮商業發展的若干思考》報告中指出，為了避免重復市區商業發展的老路，郊區商業首先應該建立不同于市區商業發展的模式。
這種模式至少包括以下四層意思：一是有別于傳統商業的現代綜合商業。傳統意義上的商業僅僅包含零售業和批發業。而現代綜合商業是以滿足人的生存和發展需要為宗旨，充分運用現代科技手段促使商品和服務實現多業態、多功能、多行業的綜合產業，是構成現代服務貿易的重要載體。與傳統商業相比，它突出了人本性、集聚性、聯動性和可持續性。現代綜合商業的核心內涵是零售業、生活服務業，基本內容是零售業、生活服務業＋商務服務業、休閑服務業。
二是注重集聚性。拉爾夫·特拉維、巴頓等國外城市經濟學家，早在上世紀60年代就提出了集聚效益理論。他們認為，城市是各種活動和各種功能的聚集，居住地、人流、客流、商業和各種經濟活動相對集聚，能夠形成市場規模效應和集聚經濟效益。現代商業只有規模化集聚發展，才能發揮其綜合功能，才能滿足消費需求，才能營造現代化新城鎮的良好環境和形象。
三是具有多層次性。現代商業內部應當以滿足人的綜合需求、提升人的生活品質為主線，形成多業態多行業的功能結構，規劃并形成不同規模等級、不同服務半徑，且層次清晰、功能互補的服務網絡。
四是講究和諧。從滿足綜合消費需求、提升生活品質、提高經濟效益和優化城市環境出發，和諧理論強調商業內部各業態之間的協調，強調商業同其他產業之間的聯動，強調經濟、社會與環境的和諧。
新型業態承載
逢路開店，破墻開店；一邊是頂級品牌專賣店，相隔不遠就是雜亂無章、污水橫流的農貿市場；一幢幢大商廈鱗次櫛比，而大商廈之間卻互不連通，逛街原本是一種休息，最后卻讓消費者身累心也累……廣大居住在中心城區的消費者，每每會遭遇這樣的困惑。郊區商業規劃如何能夠做到揚市區商業之長，避市區商業之短，真正實現跨越式發展？
上海市商業經濟研究中心有關專家認為，郊區商業發展需要以創新業態作載體。被引入郊區商業規劃的一系列創新業態包括：
———郊區區域和城鎮商業中心。運用“豪布斯卡”（HOPSCA）原理規劃，集酒店（H）、辦公樓（O）、停車場（P）、購物（S）、公共活動（C）和公寓（A）等于一體，統一規劃建設。這一類型的商業中心總面積在30萬－50萬平方米，每個郊區（縣）少則一兩個，城市化程度高的可有五六個，輻射1小時車程左右的地域，具有代表性的規劃地區有嘉定新城、海港新城、松江新城、青浦新城及環淀山湖地區等。
———交通網絡型商業。包括軌道交通站點商業集聚點、公路干道周邊商業集聚點、鐵路換乘中心周邊商業集聚點等。這一類型商業中心面積3萬－5萬平方米，主要業態有大型綜合超市、大型專業店、商業物流、現代批發交易市場、餐飲等，輻射半小時車程范圍的地域，代表性重點規劃地區有閔行七寶、嘉定黃渡、金山亭林、南匯航頭等。
———產業依托型和居住型商業。它包括居住區商業、工業或科技園區商業、旅游景點的配套商業等。尤其是市郊旅游景點的商業需要重點規劃，摒棄小賣部、地攤等落后業態的重演，主要有生鮮超市、餐飲、休閑、文化、娛樂等設施，具有代表性的重點規劃區域如奉賢西渡、青浦重固等。
人們已經看到了一些創新思路。在青浦趙巷，由百聯集團與香港九龍倉合資的奧特萊斯正在進入招商的最后沖刺階段，這里的建筑整體上為歐美風格，包括品牌服飾直銷區，休閑餐飲區，還有兒童游樂場等配套設施，完全打破了單一零售業態的局限，具有休閑、文化、景觀等多重功能；青浦白鶴鎮，將打造一座輻射蘇浙滬、以電影文化為主題的大型綜合消費中心，取名“飛揚城”，與美國派拉蒙公司合作建設的上海首家戶外汽車影院將坐落于此，據說還將引進水上嘉年華、主題公園等多種娛樂項目；嘉定，將誕生三大與汽車文化有關的商業群落———國際汽車俱樂部塊狀商業群落。汽車酒吧俱樂部塊狀商業群落、汽車文化商業群落，還有4條主題商業街———汽車步行街、汽車時尚美容街、汽車文化教育休閑街、德國風情步行街。這些代表21世紀“體驗經濟”發展方向的創新業態，有利于整體推動郊區城市化進程，促進經濟社會的可持續發展。
歷史風貌保護
商業是城市的名片，滲透于城市文明的每一次脈動之中。然而，在中心城區的商業發展進程中，由于人們的認識不足，令人遺憾的事情不斷上演，大到把上海開埠以后有代表性的歷史商街風貌破壞，用現代味十足，風格方面“牛唇不對馬嘴”的建筑取而代之；小到歷史風貌保護建筑沿街商鋪零亂的店招店牌，如揮之不去的城市牛皮癬……
專家認為，在上海廣闊的市郊大地上，有著濃濃的江南水鄉風情，是上海歷史的根系所在，一條條質樸的老街，一幢幢訴說悠長歷史的老宅，在新一輪的郊區商業規劃中，決不能重演中心城區商業發展歷史上的那些遺憾。建設是發展，保護也是發展，郊區商業在跨越式發展過程中，注重與歷史風貌保護相結合，也是構建和諧社會的要求之一。
記者看到，在一些郊區的商業規劃中，傳承歷史被提到了從未有過的高度。擁有700年歷史的寶山羅店鎮，在新一輪規劃中，將通過調整功能布局，充分挖掘老鎮歷史文化，體現明清江南風格情調，成為休閑旅游風貌區；嘉定將大力發展以汽車和古鎮為淵源的旅游業，既依托于原有“江南名城”的底蘊，又充分利用現有汽車產業發展的契機；地處青浦的江南古鎮朱家角，是本市四大名鎮之一，根據朱家角地區的發展規劃，他們將開發建設集水鄉古鎮特色旅游、精品文化休閑和現代創意商業于一體的綜合體驗型現代服務區，著眼于做好“水文章”；同樣地處青浦的重固鎮，將依托上海獨一無二的古文化資源———重固鎮境內的古文化遺址福泉山，寫好商業發展的“古文章”———專題博物館、“重固老街”、庵堂、度假村、藝術家村……一系列深度開發計劃正在醞釀之中。
本報記者 吳衛群
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