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上海
放盤量顯著上升 投資者越發(fā)謹慎
在3月24日上海國際商品拍買公司的房產(chǎn)拍賣會上，16套二手房標的成交5套，其中3套都是以起拍價成交的。不少現(xiàn)場的買家都持觀望態(tài)度,一些起拍價不高的浦東地區(qū)的二手房
均無人問津。而能夠引起買家興趣的也僅有環(huán)線內(nèi)富都花園的二手房,以及靠近環(huán)線的惠民公寓。這樣的交易情況是否與最近上海的一系列新政有關，上海漢宇物業(yè)代理有限公司總經(jīng)理施宏睿認為，新政相對溫和，但能對短線炒作起到一定的壓制作用。復旦大學房地產(chǎn)研究中心副主任華偉也認為，房貸新政不會對市場主體產(chǎn)生很大的影響，但是會在一定時期內(nèi)影響買賣雙方的心態(tài)，如今的觀望形勢是非常正常的，等到政策明朗以后需求就會恢復。
中房指數(shù)研究院(華東)副院長陳晟表示，在政府的諸多調(diào)控政策中，金融政策是最嚴厲的，是國家控制意圖的清晰顯示，肯定會讓市場產(chǎn)生一些分化，讓投資者感到壓力增大，投資將比預期謹慎，也就在一定程度上實現(xiàn)了消費的均衡性。
施宏睿根據(jù)漢宇物業(yè)在房貸新政實施后的兩周內(nèi)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，指出這兩周放盤量上升25%，而成交量則有所下跌。具體到買家方面，以自住為目的的買家顯然顧慮更多，變得越發(fā)猶豫了，長線投資客更注重選擇升值潛力明顯的區(qū)域進行投資，短線投資客也比以前更為冷靜，在區(qū)域上的選擇主要以內(nèi)環(huán)為主，近期內(nèi)外環(huán)投資的速度明顯放慢。
在交易量方面，上兩周成交單數(shù)下降15%，單價僅有5%的向下微調(diào)。相比而言，放盤量的大幅上升是最為明顯的變化，而這主要是因為溫州投資客的大批掛牌。另外，內(nèi)環(huán)以外壓力明顯，成交量在上兩周萎縮了10%。具體到房價上，房貸新政對總價在200萬元以上的高價房影響更大，而150萬元以下的中低價房相對比較平穩(wěn)。
對于目前上海各銀行出臺的一系列房貸政策，華偉認為：“銀行的謹慎是很正常的，我國的房貸市場剛剛起步，風險還很大，房貸政策是市場選擇的結果，目前還在動蕩中，但會逐漸趨于穩(wěn)定�！�
南京
市場相對平穩(wěn) 老房依然緊俏
南京的二手房市場受到的震蕩并沒有想象中來得那么猛烈。市場各方面都比較平穩(wěn)，交易情況也和以往差不多。
南京大學房地產(chǎn)研究中心主任葛揚認為，從目前的市場看來，成交量依然不冷不熱，很難看出新政的具體影響。這和南京市場本身的一些特點有關系。相比上海的房地產(chǎn)市場，南京明顯更為脆弱，所以在上一波加息的時候，南京二手房的放盤量已經(jīng)開始上升，所以到了這次新政出來，效果反而不是非常明顯了。如果還要有進一步變化，可能要在下一階段才能表現(xiàn)出來。
因此，南京市建委研究室主任、高級經(jīng)濟師陸玉龍認為，南京老城區(qū)的二手房，由于環(huán)境好、套形小，相對很緊缺，市場需求大，是不會受到新政的影響的；而一些新的小區(qū)，尤其是江寧、江北等被投資客看中的板塊，由于價格相對比較高，而附加值不多，在價格上會受到一定影響。
葛揚也持有相同的觀點：“受沖擊的二手房主要集中在新建成的空置小區(qū)，而一些城區(qū)的二手房，即使年份有些久遠，依然交易量比較大，一個突出表現(xiàn)就是學區(qū)房的熱銷�！�
《國際金融報》 (2005年04月01日 第十三版)
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