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此次房貸再次加息，到底誰是最大的贏家？分析認(rèn)為，加息將使一大筆真金白銀從購房者腰包里流入銀行的口袋，銀行才是最大的贏家。
以50萬元20年房貸為例，利率調(diào)整后，銀行如果實(shí)行5.51%(調(diào)整前是5.31%)的利率水平，消費(fèi)者需要多支付1.4萬元；如果利率回歸到同期貸款利率水平(6.12%)，多支付5.6萬元。有人估算，根據(jù)2004年底商業(yè)銀行購房貸款余額1.6萬億元粗略計(jì)算，約0．2％的利率提
升幅度可能每年會(huì)為銀行帶來約32億元的稅前利潤增量。
但銀行在房地產(chǎn)這塊業(yè)務(wù)上也有風(fēng)險(xiǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2004年房地產(chǎn)開發(fā)貸款和購房貸款余額之和為3.98萬億元，占金融機(jī)構(gòu)全部貸款余額的21．10％，已突破20％的國際警戒線。此外，出于對房地產(chǎn)市場和房價(jià)走勢的預(yù)期，開發(fā)貸款和購房貸款等可能會(huì)出現(xiàn)一定程度的放緩，這對銀行的資產(chǎn)擴(kuò)張也會(huì)構(gòu)成負(fù)面影響。
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