選擇最佳方案 房貸優惠利率取消買房要多算計

　　實行多年的住房貸款優惠利率被取消，市民該如何買房?專家建議，還未購房者或已貸款購房者，對于房產現狀一定要清楚認識，因人而異，選擇最佳方案。

　　對于已貸款購房者，按照個人住房貸款利率“逐年調整”的原則，從明年1月1日起才實行5．51％的新利率，大半年的緩期，已貸款者可仔細計算一下以目前的收入和投資收益是否能承擔得起0.2％的上調利率。可選擇部分或全部提前還貸。理財專家提醒市民，部分提 前還貸只能一年一次。當然，如果手中有3％—5％收益率的投資項目，每月增加近百元的還款利息還是影響不大的。

　　房貸利率的不斷上調，對于上世紀80年代初期出生的這一批人購房影響比較大。目前，70年代末和80年代初期的年輕一代相繼進入結婚年齡，即使收入佳，而工作時間尚短、尚無積蓄，成為買房的“困難群體”。對于此部分欲購房者，建議轉換思路“以租代買”，等到時機成熟再買房也不遲。同時，也建議此部分購房者可依靠雙方父母資助購買小房。對于持幣待購的市民，專家建議，購買房產首先考慮地理位置，在貸款組合中盡量選擇商業性和公積金貸款組合貸款，可以較大程度減輕負擔，同時，對于公積金和補充公積金的貸款一定要做到“貸足額、貸足期”。