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本報記者 凌翔 綜合報道
3月30日，香港證監會發布房地產投資信托基金（REIT）海外投資咨詢文件，建議放寬香港房地產投資信托基金只準投資香港物業的限制，使其將來可以投資全球各地的物業，包括內地的物業。咨詢期為期一個月，于4月30日截止。預計新制度將在今年6月份實施。
在香港至今還沒有房地產投資信托基金產品推出上市的情況下，香港證監會修訂頒布了僅20個月的房地產投資信托基金監管守則，放寬只準投資香港物業的規則，令投資海外物業的房地產投資信托基金未來也可以在香港發售上市，香港證監會中介團體及投資產品部執行董事張灼華認為，這樣的決定正是時機。
當問及新推出的制度會否對內地的投資審核有特別的指引，張灼華回應到，涉及房地產投資信托基金的投資風險及財務審核，主要是取決于基金經理專業性的評估及經驗，香港證監會不會對此作出特別指引，這是基金經理的責任。她另外指出，香港作為真正的國際市場，跨境房地產投資信托基金并不是只對內地物業有興趣，對于遠至美國、澳大利亞和加拿大的物業其都有興趣。
目前，香港證監會已向有意與證監會接觸的發行人發出邀請，張灼華表示，不少持有海外物業組合的房地產投資信托基金的準發行人已經與香港證監會聯絡，并提交了業務模式資料供香港證監會初步審核。但她沒有進一步披露具體的準發行人數目及資料。
但由于修改監管守則的咨詢期要到下月底完結，并在6月才能正式實施。張灼華稱，首只跨境的房地產投資信托基金何時在香港上市，主要由發行人決定，只要有關的發行人準備妥當申請資料，原則上6月已可以上市，但這并不表示首只跨境房地產投資信托基金一定會在6月上市。
新加坡已領先香港推出房地產投資信托基金，長實（0001.HK）旗下的置富產業信托基金已率先在新加坡上市。在問及新加坡、香港兩地的競爭問題時，張灼華表示，香港的競爭對手并非新加坡，而是香港自己，因此，香港對房地產投資信托基金的投資地域限制作出放寬后，以香港市場的成熟度看，香港仍將成為房地產投資信托基金發行人首選的集資市場。
香港證監會在咨詢文件中還建議，對管理公司設立發牌制度，管理房地產投資信托基金的公司需要獲得香港證監會發給的牌照，而發牌的條件包括管理公司必須具備所需的經驗、勝任能力、管理風險的資源及系統，同時每名基金經理一般只可管理一只房地產投資信托基金，若基金經理未能履行職責，將遭受紀律處分。
房地產投資信托基金（REIT）是從事房地產買賣、開發、管理等經營活動的投資信托公司。公司將房地產銷售和租賃等經營活動中所得的收入以派息形式分配給股東。REIT實際上是由專業人員管理的房地產類的集合資金投資計劃。
《國際金融報》 (2005年03月31日 第二版)
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