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[聯合早報網]報道隨著市區重建局今起公開烏節路兩塊商業“寶地”的發展詳情，房地產顧問預測，烏節彎(OrchardTurn)地段若正式招標，發展商的出價將介于5億元以上至6億1000萬元。
索美塞(Somerset)地段，標價則可能處于1億5000萬元至1億9500萬元的范圍。
這兩個地段今天開始列入市建局的備售名單內。市場人士說，它們位置優越，一個位于烏節路地鐵站和繁忙的十字路口之間，另一個靠近索美塞地鐵站，旁邊是專業購物中心(SpecialistShoppingCentre)、對面是先得坊購物中心，都屬烏節路所剩無幾的黃金商業地。戰略意義勝于商業性
仲量聯行區域董事兼投資部主管呂醒發昨日受訪時說：“從近期宣布的幾個新的主要發展項目來看，新加坡現在于臺面上玩的，不只是衛生麻將，而是立定了決心要重振雄風，要成為商業、金融和旅游業的區域中樞，保有長期競爭力。”
他認為，這時推出“地王”（指烏節彎地段），戰略意義更勝于商業性，并相信該地段具備重燃外國發展商興趣的條件。“這個地段，規模相當理想，建起來的面積應該比濱海廣場大些，料能與港灣城霸級商場VivoCity分庭抗禮。”
呂醒發指出，政府曾在1992年推出烏節彎地段一次，開價4億3600萬元（或每平方英尺樓面322元），但當時市場反應欠佳。盡管如此，當時的行情不見得比現在差，所以那次定下的“底價”不失為目前發展商提出申請時一個很好的參考。“每平方英尺樓面300多元的價格相當合理。”
根據備售機制，有興趣的發展商必須先提呈一個當局接受的價格，該地段才會正式推出招標。
卓德國際研究部主管麥俊榮告訴本報，由于當局公布了有關黃金地段的發展要求和較具體的詳情，他給烏節彎地段的估價從原本的3億1000萬元至3億6500萬元，顯著調高到5億4000萬元至6億1000萬元，調整幅度介于67％到74％。
至于索美塞地段，他相信若進行招標，發展商的競標價將在1億7500萬元至1億9500萬元之間，也比最初估計的9700萬元到1億1000萬元高。
他認為，這兩個地段將肯定引起市場興趣，“它們也許是備售名單內最具吸引力的地段。一旦推出招標，烏節彎地段因所需資金較雄厚，料可吸引三到六份投標書；索美塞地段較容易被發展商‘消化’，所以可能平均接獲六或七份投標書。”
第一太平戴維斯高級研究經理朱允行預測，到正式招標階段時，烏節彎地段和索美塞地段吸引到的平均標價將分別超過5億元和1億5000萬元至1億7000萬元。附近購物中心業主都有可能提出申請
受訪的分析員一致認為，目前這兩個地段附近的購物中心業主，都有可能會向當局提出申請。烏節彎地段不排除本地商與外商合資的可能性。他們堅信，烏節路購物區未來不會有零售店面供應過剩的問題，因為主要購物中心的租戶等候名單其實都很長。
朱允行說，烏節路的銷售對象與白沙浮商場、濱海灣新市區商業城（BFC）等其他地區的不同。而且一些名牌零售商非烏節路不去。
仲量聯行零售與投資者服務副董事陳宜芳說，即使有了新的潛在供應，烏節路零售店面的租金也將持平，或甚至升高。目前，該地區“黃金”樓層的每平方英尺平均總月租為37.15元。新供應料刺激較舊的購物中心翻新，與時并進。
市建局將以價格，決定頒地對象，之后才與成功標得的發展商討論有關的設計概念。由于這兩塊地位置優越，在烏節路的代表性強，屬于“主要發展”，所以設計咨詢小組（由市建局主持、私人企業專員擔任成員）將提供設計發展的指導原則。（信息來源：駐新加坡經商參處子站）
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