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閑談/之軒
近來，房貸政策一直是人們談論最多的話題。想當初貸款買房時，針對貸款合同上第三條：貸款利率將執行中國人民銀行的貸款利率，如遇貸款利率調整，將按規定執行。直覺上這項條款是一項霸王條款，其實也就是銀行給你下的一個套兒，給你頭上戴上的一個箍兒。果不其然，利率在今年年初調整后，又一次上調。一直以來，就對中國政策反復無常的變
化感到憂心，這一次憂心又成為現實。
政府先是取消單位分房，推行住房公積金制度，而后又推行低息住房貸款，不是很高的利率讓手頭拮據而又想買房子的人看到了買房子的希望。我也算是在這種形勢下的受益者，比較租房而言，每月所付利息相當于租金，就當租銀行的好了。兩年過去了，每當看到同事為瘋狂上漲的房價感到恐懼苦惱時，就佩服自己當時的果斷，在房價還沒有開始上漲，只剛有了些苗頭的時候就下了手。現如今，房價日日漲，幾天一價，高得與收入相比都離了譜兒。就這么樣的情況，你隨便電話打到哪家房地產公司一打聽，得到的回答都是房子快沒有了。那房子哪里去了？據說都到炒房子的人手里了，也在房產投資人的手里。這房價漲成了這樣，作為為老百姓著想政府當然不能坐視不管，早就有消息傳出，政府要平抑房價，這消息著實讓現今買不起房子的人興奮了好一陣子。
這兩會剛開完不久，政策就出臺了，沒有想到首先出臺的政策還是調整房貸利率，利率繼續調高上升到6.12%，比今年上漲到的5.31%又多了0.81%，按10萬元貸款計算一年增加幾百元，加上第一次利率調整后每年向銀行多支付就近1000元（只粗略計算）。后各個銀行又有新的規定，為了照顧第一次買房子的人規定了下限，在6.12的基礎上乘以0.9也就是5.508%，還是漲了。如果平均到每個月，倒也沒有漲多少錢，但誰又能擔保明年的利率不再上調呢？仿佛看到唐三藏透著陰笑慢慢掐起了緊箍咒，頭皮不由得一陣陣有些發緊。
有說法，房貸利率的上調主要對象并非針對買房的普通老百姓。或是咱目光短淺，到現在還看不出這利率上調對房地產投資人有什么作用，也看不出對那些炒房投機人有什么震懾。相比較而言，這些人相對真正需要買房子的工薪階層來講都是富人階層，如果想殺富濟貧，這點措施好像無法撼動他們分毫，倒是對那些工薪階層來講有了很大沖擊。從實際獲益來看，第一感覺就是銀行將成為最大的收益者，如果稍用心算一下，就知道銀行每年能增加多少收益了。利率上調對房地產商與炒房者雖有小觸動，但從根本上講他們無需關心利率上調多少，只要控制住房源，將來在房屋出售時將損失轉嫁到真正需要房子的人身上就可以了，急需房子的人總是要買房子的。
利率調整了，買房子的成本肯定要增加一塊，如果房產價格真能按照專家預測那樣讓房價下調，而且下調的幅度能夠沖抵利率上調的部分，那么還能從心理得到平衡，如果不能，那買不起房子的人就更買不起了。而貸款買了房子的人又該怎么說呢？還貸當然不可能，現在要是能還，當初也就不會貸了。
在網上見過一種說法，買房子的時候應該考慮風險，這話好像不應該對普通百姓說。作為中國百姓本已可憐，一輩子只把有套房子而作為第一奮斗目標，不是有無風險的問題，而是風險再大，中國的百姓也會購買的，不能用國外的觀念來要求中國的普通百姓。面對利率的一再上調，普通百姓除了默默接受，還能做什么呢？
（夏天／編制）（來源：金羊網）
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