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房貸再次加息的預(yù)期終于得到了驗證，由此也給房地產(chǎn)市場傳達了一個明確的信號，即房貸利率可能會進一步調(diào)高，以此來抑制過熱的房產(chǎn)投資行為。所以，此時買房就不得不考慮再三了。一要考慮遠期投資成本：從購房成本來看，一方面除了需要考慮眼前既定的成本之外，還需要有一個更長遠的成本預(yù)算。從再次調(diào)高個人住房貸款利率與去年加息前產(chǎn)生的房產(chǎn)投資成本變動來看，貸款年限越長，利率變動造成成本的增加值越大。也就是說假設(shè)利率上調(diào)一個百分點，貸款35萬元，10年期，則每月成本增加為173．25元；如果是20年期，則
為197．85元。二要考慮還款方式：在目前的個人房貸還款過程中，絕大多數(shù)的人都是采用等額本息的還款方式，從銀行的操作方式來看，等額本息還款更加簡便。但是，隨著利率市場化的推進，等額本息還款方式在利率持續(xù)上調(diào)的前提下，其還款壓力是越來越大的；而等額本金還款方式不同，其受利率的影響比較小，即使利率平穩(wěn)上調(diào)，但是每月的還款額還是逐漸減少的。因此，在利率不穩(wěn)定時，應(yīng)該選擇等額本金的還款方式。三要考慮房齡：在人們的投資置業(yè)過程中，比較關(guān)注地段，而往往忽視了房齡問題。去年以來，銀行已經(jīng)將房屋的房齡作為其限貸的條件，此次再次上調(diào)利率，銀行也隨后提高房貸的門檻，房齡過老的房子必然不能得到銀行的支持。所以在進行二手房的選擇中，如果希望得到銀行貸款，就要更加關(guān)注房齡。而從房屋自身的升值空間來看，房齡較新的二手商品房存在的折舊風險就相對較小，使得將來比較容易出售。④4
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