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昨天，來寧參加江蘇省工商聯活動的國務院發展研究中心信息中心主任程秀生研究員，就當前人們關心的房市利率等熱門話題接受了本報記者獨家采訪。
程秀生提到，國外的房價一般是收入的5—6倍，發達國家還要低于這個數字。現在江浙地區不少城市的房租和售房價出現不平衡。一般情況下，15年的房租應該等于售房價。而按現在這些城市的房屋出租價格看，租房總價低于售房總價。原因是，投資性購房的空置率
越高，進入房市二級市場的數量就越多，房租就越便宜。這從一個側面說明，目前炒房因素仍是推動房價上漲的力量。所以，提高利率有利于擠掉有些地區的樓市泡沫。
至于盛傳的開征不動產稅是否會影響樓市今后走勢這一問題，程秀生說，即便開征不動產稅，影響的僅是投資性購房。樓市整體走勢是受各種因素綜合影響，包括住房建設價格、鋼材水泥價格、土地成本等。他認為，宏觀調控是“雙向操作”，如果通貨膨脹壓力較大，會提高利率；反之，通縮就會降低利率，擴大需求。所以樓市還是會平穩發展。“政策是相機抉擇的，因此下一步的政策肯定會在出其不意的時候發布。”
“對于今年是否會再次加息，暫且不談宏觀政策本身會做出怎樣的選擇，僅僅是對加息做出的一些預期也足以影響樓市的投資需求心理。”程秀生說，銀行利率走勢取決于宏觀經濟總體上的平衡情況。加息前，物價指數與銀行利率出現倒掛，貨幣存在貶值跡象，加息客觀上是一種補充購買力損失的措施。今年，基礎產業產品出現供求不平衡，客觀上面臨物價上漲壓力。改善供求關系有兩種辦法：一種是增加供給，另一種是適當抑制需求。增加供給是一個“慢變量”，像建一個電廠要好幾年。而改變需求則快得多。短期內調整供求關系的直接手段是利用貨幣成本影響買房需求。如果買房是自住，即為了使用價值而買，那在利率改變的情況下不會有多大的需求調整。如果買房屬于投資，即為了交換價值而買，就會受到機會成本增大的影響而減小需求。
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