利率上調不會影響房價上漲

    京基地產副總裁張立海：

    僅靠利率上調不足以抑制房價的上漲，利率的上調對真正決心購房的消費者的影響不大。以貸款40萬元、期限20年計，總共增加的貸款利息也就幾千元。 其次，從供應來看，從去年至今一直是“嚴格土地供應”，所以住宅入市量不會有大放量。從目前依舊是供小于求的情況來看，今年房價一定還會有上漲的可能性。

    經過這幾年的住房商品化，房地產業已成為國民經濟支柱產業，并進入相對平穩階段，所以央行將利率回歸到同期貸款利率水平、實行下限管理，只是適應了房地產經濟發展的現狀，它反映了房貸的利潤在回歸常態。但不可忽視的是，房地產行業己經到了大洗牌的時代，房地產開發商只能苦練內功才能在新一輪角逐中勝出。消費者會更加理性，會逐漸形成自己對不同開發商、不同產品、不同品牌的不同偏好，消費者是最終的受益者。

    這是政府發出的一個信號

    深圳市富基投資發展有限公司董事長魏先生：

    本次央行房地產調息政策的出臺，對投資者是一個信號。建議有針對性地采取措施，比如，對價格超過7000元／平方米的房子，增加首期款，對多次置業者貸款加息。以羅湖的房子為例，兩千左右的樓面地價，三千左右的單位建造成本，再加上配套、稅收、開發商利潤等，以7000元／平方米的價格為分水嶺，可以使政策有更強的針對性和合理性。

    我相信房地產市場的需求是永遠存在的。加拿大、澳洲的房地產從來沒有“瘋”過，每年都以7％左右的比例穩健增長。深圳地產近幾年也是比較理性地在發展，深圳開發商們“個個都是扎好馬步的”，供需雙方長期以來對市場都充滿信心。但是，一向比較理性的市場會不會受到外來因素的影響而發生虛假炒作，原本健康成長的樓市是否會被“虛胖”取代，這是我們要警惕的！我們不希望出現“恐房癥”，不希望成天擔心“擊鼓傳花”中的球接到自己手上。本次房地產信貸利率調整，具體到消費者身上，引起的經濟波動其實并不強烈，大家應該理解這是政府發出的一個信號，接下來必然會采取具體措施。

    必須分清投資和投機

    深圳市富基投資發展有限公司總經理陳光燦：

    房地產市場必須分清兩個概念，投資和投機。房地產行業本身有它的特殊性，它具備廣泛社會意義。房子作為產品的核心功能是提供大眾安居，它被用來作為投機工具就會對社會產生極大的危害。我們希望政府對房地產行業加以引導和管理，使其朝著符合地區經濟協調的方向同步前進。

    綜合調整方能行之有效

    新世界(資訊 行情 論壇)集團有限公司總經理鄭大偉：

    本次房貸利率提高政策的出臺是可以理解的。各地房價暴漲、炒風興盛，對經濟健康發展造成不良影響，為此采取措施是有必要的。但是采取全國性調控、一刀切方式是值得商榷的。首先，房地產信貸是區域性很強的操作（比如，你在上海置業，來深圳辦按揭就是不可以的）。另外，中國房地產發展是不平衡的，不能因為個別城市房價過高，以個別城市“泡沫危機”作為判斷全國市場狀況的唯一依據。對消費群體而言，一次置業人群和二次、多次置業人群相比，其經濟實力相對薄弱，這部分人群的置業顯然是為了滿足最基本居住的需求，存款利率低、貸款利率高顯然增加了他們置業的負擔。再以深圳房地產市場為例，特區內房子尤其是豪宅，因為土地供應的有限，決定了需求大于供應，信貸利率的提高對這個市場和群體未必會造成強烈沖擊，于是就可能出現一些問題——一般的“藥”治不好，太“猛”的藥又傷害整個肌體，效果適得其反。

    中國經濟三到五年出現一次波動周期。根據政府在控制股市、經濟高速增長等方面的寶貴經驗，以經濟本身的自我反饋和自我調節特點，利用綜合調整手段，做到一張一弛，應該是行之有效的。

    銀行作為現代經濟體系中的環節，大都是作為商業銀行形態存在的，完全可以做到通過準備金制度、貼現率、利息規定等貨幣政策調節手段制約和影響當前的市場需求。具體到商業銀行操作層面，應該相信各地銀行防范風險的能力，在中央銀行把握住大方向的前提下，給各地銀行一定的靈活性，以符合市場化運作規律為前提，把負作用減少到最小程度。重要的是，制定這樣一個宏觀的政策，要充分評估它對市場和整個行業發展的影響。我認為，操之過急不見得會產生好的效果。