本報訊(記者黃玉迎)一位參與房地產稅改革的稅務專業人士昨天向本報記者透露,本市作為房地產稅試點城市,目前新老城區都在進行房地產稅的模擬測算。針對房屋權屬、房屋價格的確認等房地產稅開征難題,摸索實際解決辦法。

　　開征難在確認房價

　　財政部副部長樓繼偉曾在今年2月透露,物業稅正在做模擬測算,不久將在國內部分地區試點,首批確定的試點地區包括北京、重慶、深圳。近日,財政部副部長肖捷又明確表示,中國目前在房地產保有和交易環節稅費偏輕,問題嚴重,今后一段時期將重點推進房地產稅改革。

　　據這位參與房地產稅改革的稅務專業人士介紹,目前本市房地產稅的難點則主要集中在稅基的確定上。全面開征房地產稅的前提,是房屋權屬和房屋價格的確認。但是,北京既有老城區,也有新城區,在同一城區里又有新房和舊房。這就給確定房屋的價格,即房地產稅的稅基帶來很大難度。比如說,在繁華的王府井地區,現在的地價十分昂貴,但是,對地區里住了多年的老房子還按照統一的高昂地價來征房地產稅,顯然不合適。

　　而且,在我國,房屋還不是完全意義上的商品經濟條件下的產物,計劃經濟時代的福利分房并沒有消失。這也給房屋權屬和房屋價格的確認帶來麻煩。在同一地區兩套相同的商品房,如果是單位低價出售給個人的,可能買房時只花三四萬元的成本價。但是按照商品房來購買,價格可能就變成了三四十萬。這相差10倍的購

房價,如果按照統一的固定稅率來征收房地產稅,也是不公平的。

　　出租轉賣將課重稅

　　這位稅務專業人士還指出,房地產稅一旦開征,囤積房屋的

房地產商、炒房團、炒房“個體戶”將面臨沉重的房地產稅。房地產稅改革的目標之一就是遏制炒房行為,讓房地產市場重回良性發展軌道。在北京,一兩個炒房“個體戶”就能在新樓盤開盤當天買下整棟樓,然后就長時間地空置,等漲價時再賣出,以謀取高額差價。新的房地產稅開征后,這些以投資增值為目的的購房者,將不得不迫于房屋保有階段的稅負壓力而將多余房屋重新交回市場流通,從而增加房屋的供給量,平抑房價。

　　而有專家表示,新的房地產稅還應對房屋轉賣行為征收較高的流轉稅。而且,流轉稅的稅率應該高到足以抵消房價上漲的利益,使得炒房投機者不能從中獲利。

　　網絡編輯:張寧

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