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去年，合肥地區(qū)乃至全國多數(shù)地區(qū)樓市銷售火爆，房價猛漲，可今年伊始安徽省房價監(jiān)測網(wǎng)忽然報出九類房價有六類下跌的消息，其中高檔房每平方米下降270.83元之多。不少業(yè)內(nèi)外人士由此擔(dān)心：房地產(chǎn)業(yè)的“經(jīng)濟泡沫”是不是就要破裂了？
實際上，房地產(chǎn)業(yè)出“泡沫”是不可避免的。馬克思曾說，資本總是向高利潤行業(yè)流動的。在市場經(jīng)濟條件下，一種產(chǎn)業(yè)旺了，必然引來各方資金，資金過量就出現(xiàn)所謂“泡沫
”。就房地產(chǎn)行業(yè)而言，其表現(xiàn)之一就是房價虛高，且增長過快。由于有了日本戰(zhàn)后“泡沫經(jīng)濟”和前不久香港樓市“泡沫”的教訓(xùn)，政府有關(guān)部門和業(yè)內(nèi)主流企業(yè)對此都十分關(guān)注，十分警惕。所以，今后盲目跟進的資金量肯定有限，不可能出現(xiàn)大量“泡沫”。
理論上，也不能根據(jù)我國住房抵押貸款持續(xù)增長過快，就得出市場“泡沫”過大的結(jié)論。美國等西方國家消費貸款占整個貸款余額的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于我國，目前仍在增長，但被認(rèn)為是正常的市場回歸。我們?nèi)ツ攴績r的較快增長不也可以認(rèn)為是中國房產(chǎn)價格的價值回歸嗎？
再說政府也絕不希望看到因為“泡沫經(jīng)濟”而引發(fā)社會不穩(wěn)定。去年下半年政府采取的宏觀調(diào)控措施，如金融政策和土地政策的變化等，已初顯成效，房價增幅過快的勢頭已經(jīng)減緩；土地供應(yīng)適度從緊，保證了土地價格不可能明顯下降，這就使得房價不可能大幅下跌。這些因素使多數(shù)投資者謹(jǐn)慎觀望，不敢輕易出手，從而抑制了房地產(chǎn)“經(jīng)濟泡沫”的繼續(xù)膨脹。前兩年投資型購房是促進一些城市房地產(chǎn)價格快速上漲的主要因素，這些城市又帶動其他各市房地產(chǎn)價格一齊上漲。至去年10月存貸利率小幅上調(diào)后，投資型購房者的熱情冷了下來。若利率進一步提高則消費型購房需求也會受到影響。“泡沫”將趨向消滅而不是“破裂”。
盡管房地產(chǎn)不存在“泡沫”破裂的危險，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將面臨購房者減少，銀行利息增加等多方面的諸多消極影響；高檔房的滯銷更使銀行對貸款持謹(jǐn)慎態(tài)度。一些房地產(chǎn)企業(yè)為了早日收回資金，將不得不減少開發(fā)利潤尋求降價促銷。消費者也會從各方面、各角度一哄而起促使引發(fā)所謂“價格戰(zhàn)”、“降價潮”。對此我們企業(yè)一定要有足夠的心理準(zhǔn)備。首先是減少高檔房的投入，適度規(guī)模地開發(fā)低成本樓盤和商業(yè)等其他類型樓宇。
中國人幾千年來形成了一個永恒的信條：掙錢，買房，置地。這不是一朝一夕說改就能改掉的。所以房地產(chǎn)業(yè)在中國這塊古老的土地上，發(fā)展可能時緩時快，但發(fā)展是硬道理，是不變的主題。我相信民眾會有房住，業(yè)者會有錢賺，這話絕無“泡沫”。
（張文才）
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