日前，央行推出了新的住房貸款政策，要求現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平，併要求房地產價格上漲過快的城市或地區，個人住房貸款最低首付款比例可由現在的20%提高到30%,具體漲幅由各地銀行自行決定。

    有專家分析指出，這項新政策對確保房地產市場的持續健康發展有著積極意義，但是還需要有相關配套細則引導市場。

    北京：重新切分房貸市場蛋糕

    在中國人民銀行宣佈取消5.31%的房貸優惠利率后，北京各家銀行房貸新規定已基本確定。有分析人士擔心，貸款利率差異將會導致北京房貸款市場份額重新洗牌。

    從各銀行北京分行客服中心電話獲知,建設銀行(3月25日消息，建行對第一套商業住房貸款的利率調為5.508%)、招商銀行(資訊 行情 論壇)、福建興業銀行、中國光大銀行的利率確定為6.12%。農行北京分行客服中心表示執行5.508%的利率。

    股份制商業銀行中的廣東發展銀行、民生銀行(資訊 行情 論壇)、華夏銀行(資訊 行情 論壇)、上海浦東發展銀行執行下限5.51%的利率。北京銀行、交通銀行尚未確定新的貸款利率，并且交通銀行已經暫時停止新的住房貸款業務。

    中國社會科學院財貿經濟研究所城市與房地產經濟研究室倪鵬飛博士表示，各家銀行房貸利率的制定應該依據其內部的資產負債情況、房地產資產負債情況等項目來擬定。根據風險與收益成正比的準則，各家銀行有著不同的收益原則，也就會制定不同的貸款利率。損失的部分客戶也必然是包含在已預計的風險之中的。

    就像購買物品一樣，商品一樣而價格不同時，當然會挑選價格低的。某銀行工作人員對記者說，不同的貸款利率必然會導致各家銀行的房地產貸款市場份額重新洗牌，一些銀行客戶流失將較嚴重。(郭京容)

    上海：居民購房愿望仍然強烈

    據上海銀行同業公會介紹，央行關于取消房貸優惠利率的通知下發后，滬上大多數銀行都將按照央行確定的基準利率6.12%來執行。而此前在個人房貸市場所占份額比較小的興業、中信等銀行表示，一手房一律執行5.51%的利率。

    據中國人民銀行2月份在全國50個大、中、小城市進行的一項調查結果顯示,在上海,有23%的居民準備在未來三個月購買住房，高出全國平均水平1個百分點。居民購買住房的愿望仍然十分強烈。很多購房者都表示，雖然取消了住房貸款優惠利率，但是“該買的房子還是得買”。

    一位有兩套住房的上海本地人說：“據我觀察，上海的樓市目前在高位盤整，我并不著急將其中的一套脫手，因為上海的房價是不可能下降的---至少有世博會這樣一個刺激因素。”

    一家外資銀行上海分行的人士告訴記者，央行房貸利率的調整對外籍人士貸款買房基本沒有影響。因為他們都從外資銀行使用外幣貸款，盡管美元也在不斷升息，但外籍人士買房熱情至今未減。

    有關資料顯示，盡管上海樓市去年上漲幅度高達15%,但美元相對其他貨幣的貶值幅度卻達到38%。相比之下,美元持有者仍希望投資買房。

    (記者高改芳)

    深圳：首付比例維持兩成不變

    深圳多數銀行日前最終敲定新房貸利率：原則上執行央行的下限利率，即同期貸款基準利率的0.9倍,首付比例大多維持在2成不變。

    據深圳市國內銀行同業公會秘書長李南青透露，該公會將于近期出臺個人房貸具體實施細則。在新的規則下，房貸利率、成數將與市民個人信用、還款能力、樓盤類型、是否首次購房等因素掛鉤。“與首套購房者相比，第二套購房者很可能得不到銀行下浮利率的優惠。”李南青表示，此舉主要是為了提高炒房者的成本，保障真正需要住房的人得到優惠的下限利率。

    為了使市民節省還貸利息，深圳銀行適時推出了房貸理財產品。除已經面市的中行房貸理財賬戶外，建行深圳分行表示，將推出理財型的個人住房綜合額度，給購房者提供長達30年的綜合額度。市民有閑錢時可隨時還貸，節省利息開支;急需資金時(如裝修、購車、上學等)又可隨時提款,額度循環使用，方便快捷。(記者李南玲)

    南昌：二手房市場有拋售跡象

    南昌部分手中持有空置房產的市民，由于擔心房價下跌和貸款利率的壓力拋售空房，導致二手房市場開始出現小幅放量。

    據金豐易居、鴻基房產、中環地產等南昌市二手房中介市場掌握的信息，連日來，有不少市民前來咨詢目前購房成交情況，尤其關心成交價格是否較前段時間有下跌趨勢，併有不少急于購房者出現了等待和觀望心態，同時房源有小幅放量的跡象。

    新出現的房源多來自貸款購置第二套住房的市民。這些人一方面怕房價下跌，投資難以收回，另一方面直接受到貸款利率調整后的壓力，所以就想出手。金豐易居的一位中介稱：“此次房貸政策調整對于購置自用房的人來說，影響不大，看到適合自己條件的房子，買還是會有人購買，但也有不少買房者猶豫觀望。”(金婉)

    廣東：逾期還息加收30%以上

    由于廣東房價近年來比較平穩，大多銀行宣佈執行央行的下限利率,原則上維持原來首付款20%的辦法。然而，這個打了九折的優惠利率還是比之前提高0.20個百分點，廣州市民對此反應較大，銀行按揭中心的電話快被市民“打爆”了，有些“提前還款”的預約日程表安排到了5月份。

    為了防范信貸風險，廣東各家銀行均在“借款合同”中增加了更加明確、細化的條款。工行廣東省分行有關負責人介紹說，個人住房貸款逾期的罰息利率，應在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%至50%,但具體多少由各分支行確定。

    對于央行再次調高房貸利率，廣州部分市民表示了強烈的提前還貸的愿望。家住海珠區和平家園的李小姐說，我那十年期20萬元的房貸，調整前利率為5.31%,每月月供為2100多元;調整后如按基準利率6.12%來算，每月月供增加約80元，這樣總共要多付利息9600元左右。即使按優惠利率5.508%,也要多付利息約2400元，還是把手里的閑錢先還貸吧。象李小姐這樣有能力提前還貸的廣州市民并不少。(記者黃玫)

    海口：房貸險退保率猛增

    央行住房貸款利率調高后，許多人開始提前償還銀行的住房按揭貸款，直接引發了房貸險的退保潮。據初步了解，最近海口房貸險退保率已猛增至30%,房貸險瀕臨巨虧。

    房屋貸款一直保持著較高的增長率，而購房者向銀行貸款的同時要在保險公司購買房貸險。對保險公司來說，這是一個巨大而誘人的“蛋糕”。“房貸險的賠付率很低，所以其最大風險不是賠付，而是提前退保和中介費用。”海南省保險同業公會秘書長劉志坤說，一直以來提前退保的問題都困擾著海口做房貸險的幾家財險公司。

    據了解，房貸險是一次性收取全部保費，而保險公司則一次性向銀行支付全部手續費。有保險業內人士說：“哪家保險公司給的回扣高，銀行就把房貸險業務交給哪家保險公司。保險公司為爭得業務，除支付手續費外，往往要支付給銀行回扣，兩部分加起來有的最高達40%。”該人士說,投保人一旦退保，保險公司將把未到期責任年限的保費全額退還給客戶，但支付給業務員的傭金、支付給銀行的手續費和回扣卻無法追回。