上周上海樓市延續了春節以來的成交量低位，房展上熱鬧的場面并沒有體現在樓盤的銷售上來。成交量較前一周進一步下降。與此同時，成交均價也出現了較大幅度的調整，總成交價以及住宅成交價都有所回落。一系列政策引導下，投資者的觀望氣氛漸濃，導致滬上高檔樓盤銷量逐漸走低，而滿足自住需求的低價住宅成交量占據了上周供應的半壁江山，而商業物業比例明顯加大，接近20％。

    根據房產之窗新房監測系統數據統計顯示，上周全市總成交量為51萬平方米，與上周略有減少，總成交均價環比下跌14.4%，住宅成交均價環比下跌13.8%，住宅成交量占總成交量的81.5%，為41.8萬平方米，住宅成交總金額占全部成交總額的80.5%。

    分區統計顯示，全市19個區域中，9個區域住宅均價上漲，此外10個區域住宅均價出現下跌。從成交區域來看，上周大量成交集中在閔行、浦東、松江、嘉定等區域，郊區樓盤銷售一直保持穩定。6000元/平方米以下住宅成交量占總量比例進一步提高，占47%，比前一周上升7％，遠遠超出其他區間。

    雖然3月以來進入新盤供應的黃金期，供應量有一定上升，但總的銷量并沒有出現上升。倒是郊區一些新開樓盤由于價格較低取得了比較好的銷售成績。

    房貸利率上調政策的出臺開始對投資客心態產生一定影響，觀望氣氛逐漸加劇導致高價樓盤的銷量出現萎縮。與此同時，辦公樓等商業物業依舊被看好，商業物業的成交所占比例逐步加大至總成交量的近兩成。近期不斷出臺的政策給投資者提供明顯信號，由于對于未來進一步政策的預期強烈，部分投資者選擇撤退或暫時觀望。此外，一部分自住購房者由于對于加息的預期從而提前釋放購房需求，兩者相互作用之下導致本周成交均價出現較大幅度下降。

    隨著政府提出的千萬平方米數量配套商品房的逐步上市以及市郊樓盤的放量供應，預計未來整體房價將會因此保持穩定。