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新快報記者 葉志明今年3月17日，央行突然宣布調整商業銀行個人住房貸款政策，由過去的優惠利率改為按同期的商業貸款利率。日前廣東各商業銀行均已明確，對市民第一次置業購房執行央行規定貸款利率下限即基準利率的0.9倍，對第二次置業、商鋪、商檔住宅等實行基準利率6.12%。以二十年期等額本息還款為例，其貸款利率分別是5.508%及6.12%，兩者相差0.612%，即每萬元貸款利息支出相差3.51元，若市民第二次購房向銀行貸款50萬元，則其每月利息要多支175.5元。廣州工行理財專家表示，在新的房貸政策下，已二次置業的市
民應盡量提前還貸，減少加息周期的風險。
二次置業應及時還貸
昨日，合富地產陳先生憂慮地對記者表示，他目前供了三套住房貸款總額100萬元，若按目前各銀行的利率政策，其第二、第三套住房則要按基準利率6.12%計息，由于其第二、三套住房貸款額高達80萬元，為此，他明年將多付利息280.8元。陳先生透露，所幸的是，他三套住房的貸款分屬三家銀行，現時各銀行只對在本行二次置業市民的第二套住房實行基準利率，由于目前個人信用體系還沒有建立，加上上述政策明年1月1日才實施，今年內影響不大。廣州工行理財專家李先生表示，隨著個人信用體系的建立，明年銀行肯定會對二次置業及商鋪等實行基準利率。李先生認為，近期國家調控房地產市場政策不斷，如將出臺物業稅等，今年房價有回調的壓力；另外，日前廣州市明確房改房上市不再需要單位同意，將會間接刺激二手市場的成交，二手房的房價有下調趨勢。因此，市民二次置業投資房產，應首先考慮自己的經濟能力，若已貸款購房進行投資，如二次購房的市民，應及時提前還貸。
提前還款應選等額本金還款法
李先生建議，目前我國已步入加息周期，周小川表示今年第四季加息的可能性較大，目前市民以貸款購房進行投資風險較大。“陳先生應在今年出售第二、三套住房中的一套，提前還貸，若有余錢，則再考慮部分提前還貸。”廣州農行有關人士提醒，按現時規定，部分提前還貸只能一年一次。最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。以陳先生第二、三套住房均貸款40萬元為例，若其出售了第三套住房取得的款項提前全部還貸后，若有余款或積蓄10萬元，陳先生則可選擇等額本金還款法，提前部分歸還第二套住房的貸款。在相同貸款本金的情況下，陳先生明年每月利息支出只較今年多105.3元。同時，由于陳先生已還款50萬元，明年其第一套住房貸款20萬元將按5.508%計息，第二套住房貸款30萬元按6.12%計息，則明年每月還款支出只有3546.78元，較今年三套住房每月還款支出6772元，少3225元。“若陳先生第三套住房的租金收入低于3000元，則應及時出售第三套住房提前還款。”李先生表示。
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