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“感覺很不規范。”香港市民鐘先生在經歷買房3000元押金被套牢的事情后，對《第一財經日報》記者說。(持股？離場？換股？上班族面對大跌如何操作？)
鐘先生是眾多到深圳投資買房的一名普通香港人，他告訴記者，“自從實行深港自由行后，身邊很多朋友比較喜歡到深圳買房，在香港一套50多平方米的
房屋要200多萬元，但在深圳足可以買5套小戶型房屋，尤其是一些靠近口岸的物業，既可以用來自住也可以用來投資�！�
“但深圳的地產中介行看上去還很不規范。3000元押金被套牢不是什么大事，但這說明中介公司的服務還存在問題�！辩娤壬f。
買房中招
據鐘先生介紹，日前，他和女朋友到深圳準備買一套二手房，當時一家中介公司為他推薦了位于福田的一套70多平方米房屋，總價在40萬元左右。當時他感覺很滿意，負責帶他們看樓的中介公司的業務員極力勸他們先交一部分押金，把房子定下來，以免被別人買去，并承諾該房首期付款可低至一成，而且房子買不成押金還可以退，鐘先生心動，當場交了押金�！拔乙驗樯习嗝�，平時沒時間上來，但前幾天接到電話，他們告訴我首期要付五成才可以，我就不打算買了，但他們告訴我，不買的話退押金就很麻煩�！�
鐘先生給記者出示了押金收據，上面只簡單寫著“收到某某交來的某某房押金3000元”�！拔掖螂娫捊o那個中介公司的業務員，他說要退的話必須去公司總部，因為財務部在那里，但該公司總部的人說要分部的經理出具書面說明，而分部的人告訴我他們經理不在，下周才會來。”
“他們知道我沒時間和他們磨，畢竟我不是天天來深圳�！辩娤壬f。
要點是不讓雙方見面
“利用各種形式賺取差價，已經成了深圳二手樓市公開的秘密。”廣東金卓越律師事務所負責房地產糾紛的專職律師徐林說。
徐林告訴記者，對于大多數二手房買賣雙方來說，除了簽訂房屋買賣合同時的那一次見面，整個交易過程都是通過中介公司從中促成的。有的中介公司抓住買賣雙方彼此不認識的特點，在業務撮合過程中編造房主出差、沒空等謊言，特地不讓買賣雙方見面，并把賣方放出的房價有意抬高，如果成交，他們就能從中獲利。也有賣方為了省下稅費、傭金，默認中介公司抬高房價。
徐林告訴記者：“口頭承諾，定金押金圈套，吃差價，合同欺詐，是目前二手房交易糾紛的熱點，置業者最好要查查中介公司的資質和經紀人的經紀人資格證書，并且要有合同意識，不要隨意付定金、押金，以免中招�！�
二手房交易投訴增加
據深圳市國土資源與房產管理局最近公布的數據顯示，去年深圳二手房交易面積已經趨近于新房的銷售面積，增長勢頭強勁。但由于中介行業的準入門檻不高，其從業人員專業化水平比較低，多數中介機構只充當了給買賣雙方“牽線”的角色，很少為消費者提供法律咨詢、評估、購房咨詢等多樣化服務，其收費的標準更是五花八門。
記者3月15日從深圳市房地產協會行業部了解到，今年深圳市房地產行業的投訴數量與去年基本持平，略有增長，而增長點集中在二手房投訴。統計顯示，從去年2月至今年2月，深圳市房地產協會受理的投訴有126宗，其中二手房的投訴比往年明顯增多，已達到57％。其中涉及深港兩地買家的二手房糾紛占其中的四成多，比例明顯上升。
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