中國部分城市房產過熱已成不爭事實，然輿論對樓價上漲成因的判斷卻一直莫衷一是。中國房地產業協會秘書長顧云昌在此間表示，中國股市長期走熊、資本市場投資缺失是導致房地產投資過熱因素之一，發展資本市場是解決房地產業投資過熱的出口。

    顧云昌在“二00五全球金融中心城市與房地產發展年會”上發 表演講認為，各方應從全社會投資金融環境視角看待房地產市場。他表示，存款負利率及股市連年熊市，造成資本市場投資缺失，這樣的金融環境必然導致人們有錢就買樓，“股市熊了樓市旺”，這是必然現象。

    對于三月十七日起實施的房貸新政，顧云昌從基本面上肯定了這種利用金融杠桿調節房地產供求關系的做法。不過，他亦表示，任何政策都有雙面性，如同“吃了藥會有負作用”一樣，房貸新政在打壓投資的同時，亦必然打壓個人消費，“為了調整市場，我認為正面作用大于負面作用�！�

    顧云昌同時認為，金融和房地產發展密切相連，發展資本市場是解決房地產業投資過熱的出口，房地產業最終的調控目標應是“房價慢慢漲，樓市年年旺”。