據(jù)香港商報(bào)引述外電報(bào)道，長江實(shí)業(yè)主席李嘉誠旗下在新加坡上市的地產(chǎn)信托投資基金(REITs)“置富產(chǎn)業(yè)信托”又購入香港的商鋪，希望增加其資產(chǎn)值。基金以34億元購入6個(gè)私人屋苑的商鋪，一個(gè)位于九龍，其余位于新界。有關(guān)交易料于今年中完成，屆時(shí)基金的資產(chǎn)會(huì)增至78億元。業(yè)界人士認(rèn)為，這次收購價(jià)屬于合理水平。

    交易料于年中完成

    路透社昨日引述李嘉誠旗下的置富產(chǎn)業(yè)信托基金表示，以34億元購入香港商鋪后，該基金的資產(chǎn)已增加近一倍。該基金的經(jīng)理人ARA資產(chǎn)管理(新加坡)發(fā)布聲明表示，所購置的6個(gè)屋苑商鋪相當(dāng)于約64.15平方尺的可租賃面積。此次交易料于今年中完成，屆時(shí)會(huì)令置富產(chǎn)業(yè)信托基金的資產(chǎn)從42億元增加至78億元。

    商鋪收益率約5.58%

    購置的商鋪物業(yè)包括沙田第一城、華都花園的一部分、青衣青怡廣場(chǎng)的部分、麗港城、以及深井麗都花園與深井海韻花園的部分。除了位于九龍的麗港城以外，其余的商鋪均位于新界。基金經(jīng)理人表示，這些商鋪的收益率約為5.58%，高于置富現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)的5.17%的隱含收益率。

    業(yè)界稱購入價(jià)合理

    東泰證券研究部聯(lián)席董事鄧聲興認(rèn)為，今次基金購入商場(chǎng)物業(yè)，是增加其資產(chǎn)和回報(bào)率。“目前零售市道好轉(zhuǎn)，商場(chǎng)加租的機(jī)會(huì)大，估計(jì)未來租金可升10%至20%。”他說，通常這類基金不會(huì)購入甲級(jí)寫字樓物業(yè)，反而購入私人屋苑的物業(yè)居多，因?yàn)檫@類物業(yè)租金回報(bào)率會(huì)較高。

    美聯(lián)物業(yè)(1200)工商鋪營業(yè)董事黃子華表示，是次的購入價(jià)屬于合理水平，所購入的商鋪，不屬于旺區(qū)，是二、三線商鋪，專注民生消費(fèi)，以屋苑居民為主，其消費(fèi)量亦算大，租金走勢(shì)勝在穩(wěn)定。“這些屋苑商場(chǎng)管理已算不俗，配套設(shè)施亦不差，再改善的空間不大，因此租金不會(huì)大升，估計(jì)升幅10%至20%。”他估計(jì)，這幾個(gè)屋苑的商鋪?zhàn)饨鹈糠匠呓楹?0至80元，以華都花園租金最平，麗港城則最貴，甚至個(gè)別商場(chǎng)租金達(dá)至每方尺100元。

    置富去年8月星上市

    置富產(chǎn)業(yè)信托基金于去年8月12日在新加坡正式掛牌上市，當(dāng)時(shí)基金由長江實(shí)業(yè)旗下5間商場(chǎng)所組成。發(fā)展商于去年7月宣布，將旗下5個(gè)商場(chǎng)，即紅磡國際都會(huì)商場(chǎng)、馬鞍山廣場(chǎng)、荔枝角盈暉家居城、荃灣創(chuàng)意無限商場(chǎng)及火炭銀禧閣商場(chǎng)，注入置富產(chǎn)業(yè)信托基金，該批物業(yè)估值32.7億元。該5個(gè)商場(chǎng)涉及面積共約102.8萬方尺，其中盈暉家居城面積最小，可出租樓面僅約9.17萬方尺，最大為國際都會(huì)商場(chǎng)，面積約達(dá)33.2萬方尺。其后亦開始陸續(xù)把長實(shí)旗下的部分商場(chǎng)注入基金內(nèi)。

    長和系擬增滬星土地儲(chǔ)備

    另據(jù)報(bào)道，由李嘉誠掌舵的長和系擬在內(nèi)地和新加坡增添土地儲(chǔ)備。長實(shí)與和黃參與競(jìng)投上海浦東陸家嘴(資訊 行情 論壇)地區(qū)地皮，另又正與香港置地、吉寶置業(yè)及其他一些公司商討，希望組成財(cái)團(tuán)參與競(jìng)投新加坡一幅商業(yè)地皮，料價(jià)值約7.7億新加坡元(約4.74億美元)。