在陜西省直機關工作的馮小姐是土生土長的西安人，為了購買結婚住房，從2004年開始，馮小姐和男友幾乎轉遍了西安市的大小樓盤。馮小姐說，轉了這么多樓盤，一個重要的印象就是房價一直在漲。

    馮小姐說，她的男朋友在一私營公司工作，兩個人年收入在6萬元左右，在西安市屬于中等偏上收入水平，他們在西安市南郊購買了一套101平方米的房子 ，每平方米價格在3200元，月供1800元左右，目前來看還能承受得起。但是房價再這樣漲下去的話，相信會有越來越多的人買不起房子。

    2004年以來，西安房地產價格呈現明顯上漲趨勢，陜西省建設廳房地產業處的調查顯示，去年陜西省商品房銷售平均價格為2046元，同比增長了8.9％，明顯低于每平方米2759元的全國商品房平均銷售價格，增長幅度也低了近4％；而西安市的商品房銷售平均價格達到了2950元，高于全國的每平方米2759元。西安市統計局的最新數據表明，2004年西安市商品房價格上漲5.6％，創下歷年新高，一時間"西安房地產價格虛火上升"、"西安房價還要漲"的呼聲不絕于耳。

    面對持續上漲的房價，一些西安市民和馮小姐一樣表示擔憂。在西安一家媒體工作的薛文說，前幾年西安還有不少一兩千元的房子可供選擇，現在好一點的房子價格都在3000以上。去年她轉了西安大大小小近二十個樓盤，價格在每平方米2000到4000元之間，一些地段較好的房子價格漲到了4000元以上，西安大唐芙蓉園旁邊的一些樓盤就達到了每平方米4200元，普通人根本不敢問津。在西安市高新區工作的文女士說，盡管西安市的房價不如沿海地區的高，但是這幾年西安市房價的上漲與市民工資收入的上漲不成正比。房價如果脫離市民收入的實際不斷上漲，不僅普通市民買不起房子，整個房地產市場也有可能崩潰。

    西安城市經濟調查隊的數據顯示，2004年西安城市居民人均可支配收入8544.03元，比上年名義增長10.3％，剔除物價上漲因素后實際增長7.8％，城市居民人均可支配收入已經連續兩年在全國15個副省級城市中居末位。而目前西安市商品房均價每平米接近3000元，在西部地區位居前列。有關專家指出，雖然西安市民可支配收入在逐年增加，但西安市房價增幅也很大，而且房價還將繼續上揚，這就會造成許多市民買不起房子。來自陜西省建設廳房地產業處的數據顯示，西安市的2004年的商品房空置面積達到了76.25萬平方米，同比增長65.3％。

    西安交通大學房地產研究所所長楊東朗教授說，西安市房價近年來一直呈上漲趨勢，但房價上漲的絕對值比東部地區小得多，2004年每平方米房價漲了300元左右。西安房價上漲除了與國家采取緊縮政策、建筑原材料價格上漲等剛性因素外，還應考慮購房者因素。西安現在的城區人口接近400萬，這其中有一部分中高收入者，如西安高新區一些高新技術企業職員以及部分企事業單位工作人員，這些家庭年收入超過5萬元的人群可以說是目前西安房地產消費的主力軍，他們的購房熱情會提升目前西安的房價。與此同時，一些外來購買者也在影響西安房價。近年來，延煉集團、長慶石油等一批國有大型企業都在西安為職工購置住房。新疆建設兵團中許多的陜籍人士也熱衷于在西安購房落葉歸根。另外還有一些來自陜北的煤礦主、金礦主及其他私營企業主和甘肅、青海、寧夏、新疆等省份的購房者一般都愿意在西安居住，這些人共同影響著目前西安的房價。

    楊東朗預測說，2005年的西安房價還將呈現上漲趨勢，漲幅大概在10％左右。房價持續上漲不僅會使廣大市民購房困難，而且也不利于房地產市場的發展。他建議說，為了促進房地產市場健康有序發展，政府應該采取更多的宏觀調控手段，人民銀行最近出臺的房貸新政策就是很好的做法。